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2026.01.29 (목)

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국정브리핑 "주택공급 예측못해 부동산 실패"

정부는 부동산정책 실패 원인을 공급 위축을 제대로 예측하지 못한 결과라고 주장했다. 정부는 15일 국정브리핑에 게재한 '실록 부동산정책 40년-공급에서 생긴 일'에서 "2002년 67만가구에 달했던 연간 주택건설실적(승인기준)이 참여정부가 시작된 2003년부터 매년 조금씩 줄다가 2006년에는 11월까지 36만가구 수준으로 감소했다"고 밝혔다. 국정브리핑은 8.31대책때 정부는 향후 5년간 수도권에 연간 30만가구를 짓기 위한 계획을 발표했지만 계획대로 진행되지 못해 공급 감소로 이어졌다고 지적했다. 8.31대책의 공급계획은 향후 5년간 수도권에서 연간 30만가구가 필요하지만 실제 공급가능물량은 24만가구(공공 10만가구, 민간 14만가구)에 그칠 것으로 예상하고 택지확보를 통해 공공에서 5만가구, 규제합리화로 민간에서 1만가구를 추가로 공급한다는 내용이다. 국정브리핑은 그러나 택지확보에서 공급까지의 시차와 민간 부문에 대한 규제 때문에 공급계획에 차질이 빚어졌다고 분석했다. 국정브리핑은 "공공택지 확보량이 2004년 이후 연평균 600만평 이상으로 늘어났지만 택지확보와 공급의 시차로 인해 즉각적인 수급안정 효과는 나타나지 않았으며 민간의 경우 난개발을 제한
- 박성제
- 2007-02-15 18:57
투기과열지구지정제도 2012년까지 5년 연장

투기과열지구지정제도와 공공택지내 무주택세대주 우선공급제도가 5년간 연장돼 2012년까지 시행된다. 건설교통부는 14일 투기 억제와 집값 안정을 위해 2002년에 도입돼 올해 4월 종료될 예정이었던 투기과열지구지정제도를 5년간 연장해 2012년 4월18일까지 시행하는 내용의 '주택공급에 관한 규칙 개정안'을 입법예고했다. 투기과열지구 지정제도가 연장되면서 이미 지정돼 있는 투기과열지구는 건교부가 해제하지 않는 한 별도 절차없이도 계속 투기과열지구로 남게 된다. 투기과열지구는 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 2개월간 청약경쟁률이 5대 1을 초과하는 경우, 분양계획이 전월대비 30% 이상 감소하는 경우, 주택의 전매행위 성행으로 주거불안 우려가 있는 경우 등에 건교부장관이 지정한다. 개정안은 또 공공택지와 투기과열지구의 85㎡ 이하 주택을 무주택세대주에게 우선 공급하는 제도도 5년 연장해 2012년까지 시행하기로 했다. 또 올해부터 시행할 예정이었던 공공아파트 후분양 로드맵을 1년 연장하기로 한 것을 반영, 공공주택을 40% 공정 이후에 분양하도록 한 규정을 삭제했다. (서울=연합뉴스) sungje@yna.co.kr
- 박성제
- 2007-02-14 16:47
주택 청약관리업무 은행 위탁 의무화

주택을 지어 분양하는 업체는 빠르면 올 9월부터 모든 청약관리업무를 은행에 위탁해야 한다. 또 장애인 등에게만 기회가 있는 특별공급의 기회는 1가구1회로 제한된다. 건설교통부는 감사원이 아파트 입주자 모집 실태의 문제점을 지적한 데 대해 이같은 내용의 개선방안을 마련해 시행하기로 했다고 9일 밝혔다. 감사원은 작년 3-5월 실시한 감사에서 ▲주택소유 여부에 대한 전산검색 누락 ▲미계약주택 특수관계자에게 부당공급 등이 적발됐다며 시정을 권고했다. 건교부는 앞으로 모든 아파트의 분양업무를 은행에 위탁해서 하도록 할 방침이다. 지금은 전체 분양건수의 20%가량은 주택업체가 직접 분양하고 있어 주택소유 여부 등에 대한 전산검색이 누락되는 경우가 많다는 지적에 따른 것이다. 또 건교부의 주택전산망과 금융결제원의 당첨자관리전산망간에 연계체계를 구축해 주택전산검색이 누락되는 경우를 막기로 했으며 세대분리 배우자와 그 가족의 주택소유 및 당첨사실을 조회하기 위한 구체적인 절차와 방법도 마련하기로 했다. 장애인 등에게 특별공급되는 경우는 지금까지 횟수제한이 없었지만 1가구1회로 제한하기로 했다. 한편 건교부는 이번에 적발된 부적격당첨자 471명의 공급계약은 취소하고 미계약주
- 박성제
- 2007-02-09 15:43
빠르면 5월부터 민간-공공 공동사업제 시행

빠르면 5월부터 민간 건설업체의 주택건설사업이 알박기나 매도거부 등으로 난항을 겪을 경우 주택공사 등 공공기관이 수용권을 행사해 공동사업을 할 수 있게 된다. 이에 따라 민간부문의 주택 공급이 원활해지고 아파트 분양가 인하 효과도 있을 전망이다. 7일 건설교통부와 국회에 따르면 열린우리당 정성호 의원은 민간 건설업체와 공공기관이 함께 택지개발을 할 수 있도록 하는 내용의 택지개발촉진법 개정안을 국회에 제출했다. 개정안은 이번 임시국회에서 통과되면 3개월 유예를 거쳐 5월부터 시행된다. 개정안은 택지 개발을 추진중인 민간 건설업체가 해당 부지의 50% 이상을 매수했지만 일부 부지를 확보하지 못해 사업 진행이 어려운 경우 해당지역 전체를 택지개발예정지구로 지정해 국가나 지방자치단체, 한국토지공사, 대한주택공사, 지방공사 등 공공 기관이 공동으로 사업할 수 있도록 하고 있다. 전체 부지중 공공택지는 '공공기관이 수용권을 행사해 확보한 지분을 포함해 대통령령으로 정한 비율 이상'이 되며 민간시행자가 보유한 지분은 주택법상 민간택지로 분류된다. 이에 따라 동일한 택지개발지구지만 공공택지냐, 민간택지냐에 따라 분양원가 공개, 전매제한 등의 규정이 다르게 적용된다. 개정
- 박성제
- 2007-02-08 06:51
부도 임대아파트 거주자, 동일조건에 2년 거주 가능

부도난 임대아파트를 주택공사가 매입해 국민임대주택으로 공급하더라도 종전 거주자는 같은 조건으로 2년간 살 수 있다. 건설교통부는 7일 이같은 내용의 '부도 공공건설 임대주택 임차인 보호를 위한 특별법' 시행령을 8일자로 입법예고하고 4월20일부터 시행할 계획이라고 밝혔다. 작년 12월 국회를 통과한 부도 임대주택 특별법은 ▲부도임대주택을 주공 등이 매입하고 ▲임차인의 임대보증금은 전액 보전해 주며 ▲매입한 주택은 국민임대로 공급하는 게 주 내용이다. 건교부가 마련한 시행령은 부도 임대아파트의 매입 요청을 임차인대표회의뿐 아니라 개인도 제한적으로 할 수 있도록 했다. 개인이 매입요청을 할 수 있는 경우는 시행령공포후 1년이 경과해도 임차인대표회의를 구성하지 못하는 경우, 가구수가 20가구 미만인 경우, 1년이 지나도록 임차인대표회의가 매입요청을 하지 않는 경우 등이다. 시행령은 또 임차인의 주거안정을 위해 부도임대주택이 매입돼 국민임대주택으로 공급되더라도 종전의 임대조건으로 2년간 거주할 수 있도록 했으며 민간업체에 매입됐을 경우에는 3년간 거주할 수 있도록 했다.(서울=연합뉴스) sungje@yna.co.kr
- 박성제
- 2007-02-07 11:18
재건축, 11월까지 관리처분 미신청시 상한제 적용

8월말까지 사업계획승인신청을 한 재건축.재개발아파트도 11월 말까지 관리처분인가를 신청하지 않으면 분양가 상한제가 적용되고 원가도 공개해야 한다. 또 분양가 상한제가 적용되는 모든 아파트에 마이너스옵션제가 적용되며 민간아파트 분양가 결정요인중 하나인 택지비는 감정가를 기준으로 산정된다. 열린우리당 문학진 의원은 "9월1일 이후 사업계획승인을 신청하는 모든 아파트에 대해 분양가 상한제를 적용하는 내용의 주택법 개정안을 국회에 제출했다"고 7일 밝혔다. 지금은 공공택지에서 공급되는 아파트에 대해서만 분양가 상한제가 적용되고 있으며 민간택지에서 공급되는 아파트는 건설업체들이 자체적으로 결정해 지방자치단체의 승인만 얻으면 된다. 개정안은 민간택지에서 공급되는 아파트에 대해서도 분양가 상한제를 적용하도록 했으며 지방자치단체장은 입주자모집승인전에 분양가의 적정성을 심의하기 위한 분양가심의위원회를 설치하도록 하고 있다. 분양가는 택지비와 건축비로 구성되며 택지비의 경우 공공택지는 공급가격에 일정금액을, 민간택지는 감정가에 일정금액을 각각 가산해 결정된다. 건축비는 기본형건축비에 일정금액을 더해 결정된다. 개정안은 사업절차가 복잡한 재건축.재개발아파트의 경우 8월말까지 사
- 박성제
- 2007-02-07 06:24
지방이전 공공기관 부지, 토공.주공이 매입 가능

정부는 6일 한명숙 국무총리 주재로 국무회의를 열고 지방 이전 공공기관의 부지를 한국토지공사, 또는 대한주택공사가 매입할 수 있도록 하는 내용의 '공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법' 시행령안을 의결했다. 시행령안은 이전 공공기관의 범위를 '수도권에서 수도권 외의 지역으로 이전하는 공공기관'과 '국무회의 심의를 거쳐 혁신도시로 이전하는 중앙행정기관'으로 정하고 혁신도시개발사업의 시행자로는 한국토지공사, 대한주택공사, 한국도로공사를 지정할 수 있도록 했다. 사업시행자가 혁신도시개발사업을 통해 조성한 토지의 공급은 경쟁입찰을 원칙으로 하되 국민주택규모이하 주택 건설용지는 추첨으로 할 수 있도록 하고 이전 공공기관 건물의 신축을 위한 토지는 수의계약으로 할 수 있도록 했다. 또 사업시행자가 토지 등의 매입 대금을 향후 '조성된 땅'으로 갚도록 토지상환채권 발행을 허용, 시행자의 자금 부담을 덜어 주되 토지상환채권 발행 규모는 전체 분양토지의 50%를 초과하지 못하도록 했다. 지방 이전 공공기관의 종전 부지가 일정 기한내에 매각되지 않거나 이전 공공기관이 매각을 원할 경우 건설교통부 장관이 한국토지공사, 또는 대한주택공사를 정해 매입하도록
- 박성제
- 2007-02-06 10:53
1월 전국 집값 0.9% 상승

1.11대책의 영향으로 아파트 매수세가 위축되면서 지난달 전국의 집값이 안정된 것으로 나타났다. 1일 국민은행의 전국주택동향 조사결과에 따르면 1월 전국의 집값은 매수세 위축에 따라 상승폭이 둔화됐으나 뉴타운.재개발 등 개발 호재 지역의 상승세가 이어지면서 작년 12월 대비 0.9% 상승했다. 이는 작년 9월(0.5%) 이후 가장 낮은 월간 상승률이다. 지역별로는 인천이 1.7%로 가장 높았고 서울이 1.5%, 경기가 1.3%를 각각 기록해 수도권 집값이 지방에 비해서는 상대적으로 높았다. 서울에서는 강북 14개구가 2.0% 상승해 강남 11개구(1.1%)보다 높은 가운데 노원구(3.7%), 도봉구(3.6%)가 특히 높았다. 강남구(0.8%), 서초구(0.9%), 송파구(1.1%), 양천구(0.7%) 등은 안정권이었다. 전국적으로는 의정부가 5.6%로 최고였으며 시흥도 3.9%나 올랐다. 반대로 대전 중구(-0.5%), 충남 아산(-0.4%)은 하락률이 가장 높았다. 주택유형별로는 아파트가 1.0%, 단독주택이 0.4%, 연립주택이 1.1% 상승했으며 규모별로는 대형 0.5%, 중형 0.8%, 소형 1.1%로 작은 평형이 상대적으로 많이 올랐다. 전세 가격은
- 박성제
- 2007-02-01 15:26
임대주택확대 해결과제 '산적'

연간 5만가구의 비축용 장기임대주택 공급 등 임대주택 확대 정책이 성공을 거두기 위해서는 정부가 우선적으로 해결해야 할 과제가 만만치 않다. 내 집이 아닌 임대주택에 살 수 있는 분위기를 만들기 위해 장.단기적으로 집값을 안정시켜야 하며 임대주택이 들어서는 지역도 선호할 만한 곳으로 골라야 한다. 또 민간의 분양 주택 물량이 줄어드는 것도 막아야 한다. ◇ 집값 안정이 우선돼야 = 그 동안 중대형 임대주택을 포함해 임대주택의 공급이 계속 이뤄졌지만 임대주택은 내 집 장만 능력이 없는 사람들이 사는 주택으로 인식되며 외면받았다. 여기에는 임대주택에 대한 부정적인 이미지도 한 몫 했지만 주택을 재산 증식의 수단, 재테크 수단으로 여기는 사회 풍조가 더 큰 이유였다. 집을 단순히 생활 공간, 주거 공간으로 여기는 게 아니라 주택을 소유하고 있을 경우 재산 가치가 늘어날 것으로 기대하는 심리가 강하다. 이런 분위기가 형성된 데는 그 동안 집값이 크게 올랐던 게 큰 몫을 했다는 것은 부인할 수 없는 사실로 작년만 해도 과천이 50% 상승한 것을 포함해 경기도가 24% 올랐으며 서울도 19%나 상승했다. 이런 상황에서는 주택 소유자의 재산 가치는 크게 늘어나고 있는 데
- 박성제
- 2007-02-01 10:52
"국민임대주택 임대료, 차상위계층에 70% 감면해야"

정부가 국민임대주택 임대료의 소득별 차등화를 추진하고 있는 가운데 '차상위소득계층'의 임대료를 70% 감면해줘야 한다는 주장이 나왔다. 대한주택공사 산하 주택도시연구원의 진미윤 책임연구원은 25일 서울 역삼동 한 국과학기술회관에서 열린 '2006년 주택도시연구원 연구성과 발표회'에서 국민임대주택 임대료 체계를 바꿔 사회취약계층의 주거 부담을 덜어줘야 한다고 주장했다. 진 연구원은 우선 같은 지역이더라도 '주택 공급 시점'에 따라 다른 국민임대주택 임대료 부과 방식의 문제점을 지적하며 '공정임대료'를 도입할 필요가 있다고 밝혔다. 공정임대료는 입주자가 얻는 주거서비스 편익에 기초한 임대료 기준으로 진 연구원은 공정임대료를 인근 시세의 80%가 적정하다고 제시했다. 진 연구원은 이어 월소득의 20%이상을 임대료로 내는 사람들을 3개 집단으로 나눠 ▲소득1분위중 차상위계층의 경우 70%를 감면해 주고 ▲2분위자는 40%를 감면해 주며 ▲2분위와 3분위 중간인 '도시근로자 평균소득의 50%이내'인 계층에 대해서는 20%를 감면해 줄 것을 제안했다. 진 연구원은 소득 3분위, 4분위 계층도 국민임대주택 입주는 가능하지만 감면혜택을 줄 필요는 없다고 주장했다. 한편 정
- 박성제
- 2007-01-25 15:00

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