파주 이어 김포신도시 편입 아파트 평당 1천3만원 화성 동탄도 평당 1천400만원대...신도시 프리미엄 뚜렷 파주에 이어 김포신도시 아파트값이 평당 1천만원을 넘어섬에 따라 수도권 2기 신도시 아파트 시세가 본격적으로 평당 1천만원대 시대를 열었다. 10일 부동산정보업체 닥터아파트 조사에 따르면 지난 주 김포신도시에 편입된 아파트값이 처음으로 평당 1천3만원을 기록하며 평당 1천만원을 넘어섰다. 이에 앞서 파주신도시내 아파트는 지난해 11월 3일 처음으로 평당 1천만원을 뛰어 넘은데 이어 현재 1천57만원까지 올랐다. 김포와 파주신도시는 신도시 지정에 따라 지구 안에 편입된 기존 아파트가 조사 대상이다. 파주신도시에는 월드메르디앙 등 총 8개 단지 8천888가구, 김포신도시는 청송현대 등 총 7개 단지 4천765가구가 포함돼 있다. 김포, 파주뿐 아니라 이달 말부터 본격적인 입주가 시작되는 화성 동탄신도시도 현재 거래 가능한 30평형대 분양권값이 평당 1천400만원대에 이르고 있어 곧 1천만원대 대열에 합류할 전망이다. 이들 신도시 아파트값이 강세를 보이는 것은 학교, 교통, 편의시설 등 기반시설이 체계적으로 갖춰지는 '
'집값 내린다' 매수자 관망, '세금 많다' 매도자도 배짱 팽팽한 균형으로 집값은 안떨어져..2월 이후 변화올 듯 새해 부동산 시장이 '겨울잠'에 빠졌다. 7일 부동산 업계에 따르면 최근 서울, 수도권 아파트 중개업소에는 매수자의 발길이 뚝 끊겼다. 지난해 말 2주택자 양도세 중과를 앞두고 이뤄졌던 '반짝 거래'도 올들어서는 완전히 사라졌다. 그렇다고 집값이 확 떨어지지도 않는다. 이달부터 2주택자의 양도세 중과가 시행되자 매도자도 급할 게 없다며 느긋한 자세다. 매도.매수자간의 '눈치보기 장세'가 연출되고 있는 것이다. 전문가들은 "반값아파트 공급과 분양가 상한제 시행, 총부채상환비율(DTI) 규제 확대 등 정부의 '융단폭격'식 주택.금융정책으로 매수심리가 크게 위축된 반면 양도세 부담 때문에 매도자도 쉽게 가격을 내리지 않고 있기 때문"이라며 "당분간 이런 정중동(靜中動) 상태의 심리전이 이어질 것"이라고 내다봤다. ◇ "집값 내린다" 매수자는 관망 = 최근 서울, 수도권 주택시장에는 매수세가 완전히 실종됐다. 중개업소에는 가격을 묻는 매수자들의 문의전화도 거의 없다.
겨울방학 이사철에도 불구하고 서울 및 수도권의 대규모 입주 단지를 중심으로 매매, 전세 매물이 속출하고 있다. 이에 따라 입주가 가까워 올수록 전셋값이 하락세를 보이는 것은 물론 일부 단지는 거래가 가능한 분양권 매매 값까지 꺾였다. 물량이 한꺼번에 쏟아진데다 지난해 11.15대책 이후 주택 수요가 자취를 감춰 일시적인 수급불균형이 일어난 탓이다. 2일 부동산 업계에 따르면 화성 동탄신도시의 경우 이달 하순부터 입주가 시작되는 시범단지 아이파크, 포스코, 롯데.대동 등 30평형대 전셋값이 9천만-1억원 선으로 지난해 가을에 비해 1천만원 정도 하락했다. 태안읍 부동산랜드 김종수 사장은 "양도세 부담 때문에 팔지 않고 전세를 주겠다는 사람이 많지만 들어오겠다는 사람이 없다"며 "시범단지를 제외한 나머지는 아직도 공사가 한창이고, 편의시설도 부족한 때문인 것 같다"고 말했다. 지난해 9-10월 7천만-1억원씩 단기 급등했던 분양권 시세도 현재 평형별로 5천만원 이상 떨어졌지만 거래가 되지 않는다. 계약자의 지방 이전 등으로 합법적인 전매가 가능한 32-33평형(전용 25.7평) 분양권의 경우
올 한해 아파트값이 급등하면서 도시근로자가 월급을 한 푼도 쓰지 않고 서울지역 32평형 아파트를 장만하는데 드는 기간이 연초에 비해 2년 이상 길어진 것으로 나타났다. 22일 부동산정보업체 부동산뱅크가 통계청이 발표한 2006년도 가계수지 동향과 서울 아파트값을 비교 분석한 결과 월 평균 소득 342만3천494원(3분기 기준)의 도시근로자 가구가 지출없이 평균 4억5천146만원인 32평형 아파트를 구입하기 위해서는 평균 11년이 걸리는 것으로 조사됐다. 이는 연초 8년 8개월에 비해 2년 4개월이 더 늘어난 것이다. 또 평균 2억7천518만원인 서울 25평형 아파트를 사는데 드는 기간은 평균 6년 8개월로 연초의 5년 7개월에 비해 1년 1개월이 증가했다. 이처럼 내집마련 기간이 길어진 것은 3분기 도시근로자 가구소득이 1분기에 비해 0.59% 하락한 반면 서울 아파트값은 같은 기간 32평형이 26.33%, 25평형이 18.59% 오른 때문이다. 권역별로는 강남, 서초, 송파구 등 강남권의 32평형을 장만하는데 총 22년 5개월이 걸려 연초보다 5년4개월 늘어났고, 25평형을 사는데 걸리는 기간도 2년 늘어난 13년6개월이 걸려 올
올해 부동산을 중심으로 수도권 법원 경매시장이 뜨겁게 달아오르며 7조원이 넘는 뭉칫돈이 유입된 것으로 나타났다. 21일 법원경매정보업체 디지털태인에 따르면 올해 수도권 법원 경매 물건의 총 낙찰가는 7조2천224억원으로 지난해의 6조5천535억원 대비 6천689억원이 늘었다. 올해 입찰한 경매 물건수가 총 13만9천920건으로 지난해(17만7천310건)의 80% 수준에도 못미친 것을 감안하면 올들어 경매 낙찰률과 낙찰가율이 예년에 비해 높아졌음을 알 수 있다. 디지털태인측은 이 추세라면 올해 말 기준 수도권 경매시장 낙찰가가 총 7조5천억원에 달할 것으로 보고 있다. 종목별로는 아파트의 낙찰가가 1조7천846억원으로 가장 많았고, 근린생활시설이 1조6천521억원으로 뒤를 이었다. 재개발, 재건축 등 개발 호재로 인해 상종가를 쳤던 연립.다세대는 2002년 낙찰가 총액이 4천182억원에 불과했으나 올해는 1조3천235억원으로 3배 이상 늘었다. 토지도 지난해 8.31대책에서 부재지주의 양도세를 강화키로 하면서 입찰 열기가 주춤해졌으나 각종 개발계획 발표에 따른 땅값(감정가) 상승으로 올해 총 9천613억원이 몰려 2003년(5
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