건설교통부는 청약과열 양상이 벌어진 인천 송도의 오피스텔과 관련해 떴다방 등이 2채이상을 분양받아 전매하는 경우를 적발해 처벌할 방침이라고 12일 밝혔다. 건교부는 이날 청약받는 오피스텔을 분양받기 위해 실수요자뿐 아니라 투기세력이 많이 몰렸다고 보고 선의의 피해자가 없도록 하기로 했다. 인천 송도는 투기과열지구로 지정돼 있지만 오피스텔이 주거용으로 분류되지 않고 있어 주택법으로 규제할 수는 없으며 이에 따라 분양받은 뒤 전매하는 행위도 제한할 방법이 없다. 이에 따라 건교부는 '건축물 분양에 관한 법률'을 동원해 '떴다방' 등이 2채 이상을 분양받아 이를 다시 전매해 매매차익을 노리는 행위를 규제하기로 했다. '건축물 분양에 관한 법률'은 개인이 투자를 목적으로 분양받아 전매하는 경우는 제한하지 않고 있지만 개인이더라도 2채이상을 분양받아 이를 전매하는 행위에 대해서는 3년이하 징역에 처하거나 3억원이하의 벌금을 물릴 수 있다록 하고 있다. 건교부는 인천시 등과 공동으로 2채이상을 분양받은 사례를 적발한다는 방침이다. 건교부는 이와 함께 '밤샘 줄서기'를 막기 위해 시.도에 인터넷으로 청약을 받도록 지도해 나가기로 했다. 투기과열지구에서 주거용을 분양할 경
공공택지의 아파트 기본형 건축비가 소형은 평당 3만6천원, 중대형은 4만원씩 오른다. 33평형의 경우 기본형건축비만 고려해도 분양가가 118만8천원, 44평형의 경우 176만원 인상된다. 건설교통부는 공공택지에 들어서는 공동주택의 기본형건축비를 작년 9월 고시된 금액보다 벽식구조와 라멘구조는 1.0%, 철골구조는 1.1% 각각 올리기로 했다고 8일 밝혔다. 이에 따라 소형주택의 기본형 건축비는 평당 344만8천원에서 348만4천원으로, 중대형은 372만9천원(부가세 포함)에서 376만9천원으로 각각 인상된다. 인상된 기본형 건축비는 9일 이후 입주자모집공고 승인신청분부터 적용된다. 기본형 건축비는 공동주택에 투입되는 362개 품목의 물가변동을 고려해 3월과 9월, 연 2회 조정돼 고시되며 공공택지에서 분양되는 공동주택에 적용된다. 실제 분양가는 기본형건축비에다 택지비, 가산비용을 더해 산정된다. 한편 건교부는 9월부터 분양가 상한제를 모든 아파트에 확대 적용하기로 한 데 따라 기본형 건축비산정 방식을 재조정하는 절차를 진행하고 있다. 건교부는 가산비용에 속했던 지하층건축비 등 일부 항목을 기본형 건축비에 포함시킬 방침이어서 현행 방식의 기본형 건축비 산정은
국회통과가 무산된 주택법 개정안이 이달말 임시국회에서 통과되지 않을 경우 민간아파트 분양가 상한제 및 분양원가 공개가 9월부터 시행되기 어려울 전망이다. 주택법 시행령과 시행규칙 등 후속 규정 마련과 지방자치단체의 분양가심의위원회 구성 등 준비사항을 고려하면 3월 국회를 통과해도 시간이 빠듯하다는 게 건설교통부의 판단이다. 8일 건교부에 따르면 주택법 개정안이 2월 임시국회를 통과하지 못함에 따라 후속 절차를 진행하는 데 차질이 빚어지고 있다. 건교부는 애초 2월 국회에서 통과되면 후속절차를 밟아 곧바로 공포한 뒤 3개월 이내에 시행령, 시행규칙을 마련하고 이어 세부시행 지침과 매뉴얼도 2개월이내에 만든다는 구상이었다. 그러나 정치권의 논란속에 국회 통과가 좌절되면서 건교부가 구상했던 계획의 수정 가능성이 높아지고 있다. 이춘희 건교부 차관은 "2월 임시국회 통과를 위해 안간힘을 썼던 것도 일정이 빠듯하기 때문이었는데 무산돼 아쉽다"면서 "3월말 열릴 예정인 임시국회에서는 반드시 통과돼야 9월 시행이 가능할 것으로 보고 있다"고 말했다. 이 차관은 "법이 통과되더라도 시행령, 시행규칙 마련, 표준건축비 산정 등 시행에 앞서 해야 할 일들이 많다"면서 "지방자
11.15대책, 1.11대책, 1.31대책 등을 통해 정부가 작년 말부터 쏟아낸 각종 부동산대책이 '국회의 벽'에 가로막혀 추진계획에 차질을 빚고 있다. 이전투구 양상을 보이는 정치권의 책임이라고는 하지만 정부가 강하게 밀어붙였던 계획이 순조롭게 진행되지 못한 것은 시장에 불안 신호를 줄 우려도 제기되고 있다. 정부는 정치권으로 바통이 넘어간 법률안 개정과는 별도로 시행령, 시행규칙 개정 작업을 차질없이 추진하고 청약가점제 마련, 추가 신도시 발표 등도 예정대로 진행할 방침이다. ◇ '큰 줄기'는 3월 국회에서 = 민간아파트에 대한 분양가 상한제와 분양 원가 공개, 택지개발절차 단축, 민간-공공 공동사업제 등은 3월 국회 통과가 예상된다. 상임위원회인 건설교통위원회에서 수정을 거치기는 했지만 통과됐다는 게 다음 국회에서 처리될 것이라는 기대를 높여주고 있다. 그러나 시간이 갈 수록 정치권이 혼란스러워질 것이라는 관측은 자칫 난항을 겪을 수도 있다는 우려를 자아내고 있다. 민간아파트 분양가 상한제와 분양 원가 공개를 주내용으로 하는 주택법 개정안은 국회 법제사법위원회에 계류된 상태로 다음 회기를 맞게 됐다. 분양가 상한제를 모든 아파트에 적용하는 것은 정부 의
분양가 상한제 등으로 분양가가 낮아질 것이라는 기대가 확산되면서 전국의 미분양 아파트가 8년만에 최대를 기록했다. 특히 민간아파트의 미분양이 급증했으며, 지역적으로는 지방에서 크게 늘어나는 양상이다. 4일 건설교통부에 따르면 작년 12월 말 현재 전국의 미분양 아파트는 7만3천772가구로, 2005년 말(5만7천215가구)보다 28.9%, 1만6천557가구 늘어났다. 연말 기준으로는 외환위기가 발생한 이듬해인 1998년에 10만2천701가구를 기록한 이후 8년만에 최고 기록이다. 외환위기로 인해 1998년에 일시 증가했던 미분양 주택은 이후 감소세를 지속하다가 2002년부터 다시 증가세로 돌아서 2004년에 6만9천133가구까지 늘었으나 2005년에 다시 감소했었다. 공급주체별로 보면 공공부문은 1년전에 비해 66.3%나 줄어 1천954가구가 됐지만 민간부문은 1년전에 비해 39.7% 늘어 난 7만1천818가구로 대조를 보이고 있다. 전체 미분양중 민간부문의 비율이 97.4%에 이르렀다. 지역별로는 수도권(4천724가구)은 61.4% 감소한 반면 지방(6만9천48가구)은 55.5% 증가했다. 실제 주택경기를 반영하는 '준공후 미분양'도 작년 말 1만3천654
수도권외 지방 광역도시와 중소도시 등 상당수 지역이 9월 이전에 투기과열지구에서 해제될 전망이다. 또 앞으로는 투기과열지구의 해제 여부가 1년마다 정기적으로 심의되고, 해당 지방자치단체의 해제 요청이 있을 경우에 건설교통부는 주택정책심의위원회를 거쳐 40일 이내에 해제 여부를 통보해야 한다. 1일 건설교통부와 국회에 따르면 국회 건설교통위원회 법안심사소위는 아파트 분양권 전매 제한을 받는 전국의 투기과열지구에 대한 실태 조사를 벌여 수도권을 제외한 지방 상당수 지역을 투기과열지구에서 해제하는 방안을 마련키로 했다. 정부 관계자는 "9월 이전에 투기과열지구 해제 여부를 검토해 지정 사유가 없어진 곳은 이 규제를 풀어줄 방침"이라며 "최근 지방의 경우 집값 상승률이 물가 상승률보다 높은 지역이 거의 없어 지방 다수지역이 투기과열지구에서 해제될 것으로 예상된다"고 말했다. 국회 건설교통위원회 법안심사소위는 또 한나라당의 박승환 의원이 제출한 '주택법 개정안'을 일부 수정해 이번 임시국회에서 통과시키기로 합의했다. 박 의원이 제출한 개정안은 건교부 장관이 6개월 단위로 투기과열지구 해제 여부를 검토해야 하며 지자체가 해제를 요청할 경우에는 건교부가 30일이내에 해제
투기과열지구의 해제 여부가 1년마다 정기적으로 심의된다. 또 해당 지방자치단체의 해제 요청이 있을 경우에 건설교통부는 주택정책심의위원회를 거쳐 40일 이내에 해제 여부를 통보해야 한다. 1일 건설교통부와 국회에 따르면 국회 건설교통위원회 법안심사소위는 한나라당의 박승환 의원이 제출한 '주택법 개정안'을 일부 수정해 이번 임시국회에서 통과시키기로 합의했다. 박 의원이 제출한 개정안은 건교부 장관이 6개월 단위로 투기과열지구 해제 여부를 검토해야 하며 지자체가 해제를 요청할 경우에는 건교부가 30일이내에 해제 여부를 결정하도록 하고 있다. 법안심사소위에서 합의된 내용은 박 의원의 안보다는 완화됐지만 투기과열지구 해제를 정기적으로뿐만 아니라 해제요청이 있을 경우 의무적으로 심의하도록 한다는 점에서 의미가 있다. 투기과열지구는 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 ▲2개월간 청약경쟁률이 5대 1을 초과하는 경우 ▲분양계획이 전월대비 30% 이상 감소하는 경우 ▲주택의 전매행위 성행으로 주거불안 우려가 있는 경우 등에 건설교통부 장관이 지정한다. 이후 주택가격이 안정되고 청약경쟁이 완화되는 등 지정사유가 없어진 경우에 주택정책심의위원회 심의를 거쳐 해
작년에 거래된 아파트중 최고가격은 53억6천만원으로 조사됐다. 또 40억원 이상에 거래된 아파트만 모두 9채이며 평당 최고금액에 팔린 아파트는 강남구 삼성동 아이파크로 평당 가격이 6천506만원이나 됐다. 28일 건설교통부의 부동산 실거래가 공개 홈페이지에 따르면 작년에 거래가 이루어져 거래가가 신고된 116만4천480건의 아파트중 작년 12월에 거래된 강남구 도곡동 타워팰리스1차 102평형의 가격이 53억6천만원으로 최고를 기록했다. 평당 매매가격은 5천254만원이다. 최고가를 기록한 이 아파트는 46층으로 같은 달에 거래된 같은 아파트, 같은 평형의 35층 아파트( 44억5천만원)에 비해 무려 9억1천만원이나 높았다. 또 5월에 거래된 같은 아파트, 같은 평형의 54층 아파트(47억원)와 비교해도 6억6천만원이나 비싸 11.15대책 등에 아랑곳없이 매매가격이 상승한 것을 보여주고 있다. 타워팰리스3차 103평형(62층)과 서초구 서초동 트라움하우스3차 180평형(2층)은 나란히 10월에 50억원에 거래돼 작년에 50억원 이상에 거래된 아파트는 모두 3채이다. 강남구 도곡동에 있는 힐데스하임빌라 210평형(10층)은 5월에 49억2천만원에 거래돼 4위를 기
매물도 저가 아파트 위주로 형성건교부, 아파트 실거래가 공개 (서울=연합뉴스) 박성제 기자 = 작년 11월 이후 집값 안정에 대한 기대심리가 확산되면서 아파트 거래 건수가 계속 감소하고 있는 것으로 나타났다. 또 거래 물건도 급매물 등 저가 아파트 위주로 거래되고 있다. 26일 건설교통부가 공개한 작년 4.4분기 및 1월 실거래가 자료 분석결과에 따르면 1월에 거래했다고 신고한 아파트 건수는 1만9천635건으로 집계됐다. 건교부는 아파트 실거래 신고 기한은 30일이어서 1월 실제 거래된 아파트중 절반 정도가 신고된 것으로 보고 있다. 전국에서 거래된 아파트는 작년 10월에 8만1천432건으로 최다를 기록했으며 11월 7만6천358건, 12월 4만8천958건으로 감소했다. 1월 실제 거래 건수를 이날 발표된 신고 건수의 2배로 잡는다고 하더라도 작년 12월 거래건수에는 크게 못미친다. 건교부 박상우 토지기획관은 "작년에는 거래량이 재고주택의 19%에 이를 정도로 거래가 많이 됐지만 작년 말부터 거래량이 크게 줄었다"면서 "거래되는 아파트도 소형 저가 매물 위주로 분석됐다"고 말했다. 급매물 위주의 저가 거래가 이
중소 건설업체 보호를 위해 대형 업체들은 지방자치단체나 정부투자기관이 발주하는 150억원 미만 공사를 할 수 없게 된다. 또 민간 발주 공사에도 대형 업체들을 제한하는 방안이 검토되고 있다. 25일 건설교통부에 따르면 건설경기 침체로 어려움을 겪고 있는 중소 건설업체들을 보호하기 위해 대형 건설업체들의 도급 제한을 확대하는 방안이 추진되고 있다. 지금은 공공기관이 발주하는 공사중 공사금액이 74억원 미만일 경우에는 대형 건설업체들이 수주할 수 없도록 돼 있다. 대형 건설업체는 조달청이 시공능력평가금액을 기준으로 분류한 1-6등급중 1등급에 해당하는 회사로 190개 정도다. 건교부는 74억원인 대형업체 수주 하한을 150억원으로 상향 조정해 지방자치단체나 정부투자기관이 발주하는 모든 공사에 적용할 방침이다. 그러나 정부가 발주하는 공사에 대해서는 현행대로 74억원 기준을 유지할 계획이다. 이는 세계무역기구(WTO)가 74억원(500만 SDR)이상인 정부 발주 공사는 외국 업체에도 개방하도록 하고 있어 국내 중소업체 보호를 위해 상향조정할 경우 제소될 수도 있기 때문이다. 건교부는 아울러 대형 건설업체의 수주 제한을 민간이 발주하는 공사로 확대하는 방안도 심도깊
민간아파트 분양가 상한제와 원가 공개를 핵심으로 하는 주택법 개정안이 여야간 의견 차이로 계속 표류하고 있다. 국회 건설교통위원회는 23일 법안심사소위를 열고 전날에 이어 주택법 개정안에 대해 논의했으나 합의에 실패, 건교위 전체회의에 상정하지 못했다. 여야는 다음주 중에 법안심사소위를 다시 개최할 방침이어서 이번 회기에서의 통과가 완전히 물건너간 것은 아니지만 여전히 난항이 예상되며 상황에 따라서는 크게 수정될 가능성도 제기되고 있다. ◇ 한나라당 "상한제나 원가공개중 택일" 요구 = 전날 법안심사소위에서는 원가 공개 범위, 택지비 인정 범위에 대한 의견차이로 옥신각신했으나 이날 회의에서는 한나라당이 분양가 상한제나 원가 공개중 하나만 받아들일 수 있다고 버티면서 공전이 계속됐다. 한나라당은 회의를 시작하면서 민간아파트에 대한 분양가 상한제와 원가 공개를 모두 받아들일 수는 없으며 둘중 하나만 수용할 수 있다는 입장을 밝히면서 다른 당의 양보를 요구했다. 그러나 열린우리당과 통합신당 등의 위원들은 둘중 하나도 포기할 수 없다면서 입씨름이 계속됐으며 한나라당 소속인 윤두환 법안소위 위원장은 서로의 입장만 되풀이해 밝히는 상황에서 회의를 진행할 수 없다며 종료
알박기나 매도거부 등으로 인해 민간 주택사업자의 주택건설사업이 표류하고 있는 택지가 전국에서 11만8천여평에 이르고 있다. 22일 건설교통부가 국회 건설교통위원회에 제출한 자료에 따르면 알박기 등으로 인해 민간의 주택건설사업이 지지부진한 사례는 전국 9개 사업장의 11만7천900여평이다. 서울에서는 성동구 성수동1가의 1만2천여평 택지개발사업이 속도를 내지 못하고 있다. 전체 택지의 95%를 민간사업자가 확보했으나 나머지 5%를 사 들이지 못했기 때문이다. 5%의 땅주인들은 매도 자체를 거부하거나 평당 가격을 지나치게 높게 불러 민간사업자와의 매수-매도가격 차이가 좁혀지지 않고 있다. 경기도 파주시에서도 민간사업자가 9천400여평중 85%를 확보했지만 나머지 15%를 매수하기가 어려워 착공이 늦어지고 있다. 또 대구시 중구에서는 5천여평중 98%를 확보했으나 2%가 부족해 사업이 지연되고 있는 실정이며 울산시 남구에서도 5%의 땅을 보유한 주인들과 협상이 안 돼 2만4천500여평의 택지개발이 늦어지고 있다. 경남 거제시에서도 1만8천700여평중 5%의 땅을 사지 못해 민간사업자가 몇년째 속앓이를 하고 있다. 건교부는 민간사업자가 사업 지연 사실을 잘 밝히지
행정중심복합도시와 김포신도시에서 토지보상금을 수령한 사람과 그 가족의 부동산거래 내역에 대한 조사가 시작됐다. 조사 내용은 부동산 구입이 토지보상금 불법 증여를 통해 이뤄졌는 지가 핵심으로 조사 결과는 국세청에 통보돼 위법 행위에 대한 본격 조사가 뒤따르게 된다. 건설교통부는 작년 1월부터 6월까지 한국토지공사와 대한주택공사로부터 토지보상금을 수령한 사람과 그 가족이 작년 말까지 거래한 부동산내역에 대해 조사를 진행하고 있다고 21일 밝혔다. 작년 말까지 이뤄진 부동산 거래는 실거래가 신고 의무기간(30일)이 이미 끝난 데 따라 전산 처리 완료됐으며 건교부는 작년 상반기에 토지보상금을 수령한 사람들을 집중 조사하고 있다. 건교부는 조사 결과 토지보상금이 불법 증여를 통해 또 다른 투기로 이어진 것으로 판단될 경우 국세청에 통보해 증여세 포탈 등 위법 행위를 조사하도록 요청할 방침이다. 또 증여세 포탈 혐의가 아니더라도 부동산 거래 과정에 의혹이 있다고 판단될 경우 관련 기관에 통보해 조치를 취하도록 할 방침이다. 작년 상반기에 토지보상비로 풀려 나간 금액은 대략 10조원 정도이며 이중 토지공사와 주택공사가 지급한 금액은 7조7천억원에 이르고 있다. 대표적으로
참여정부는 지난 4년동안 집값안정을 위해 강력한 조치들을 차례차례 쏟아냈지만 아직까지는 그리 후한 평가를 받지 못하는 모습이다. 집값은 작년 가을철 급등한 이후 비수기가 시작된 데다 11.15대책, 1.11대책 등 추가 대책이 나와 지금은 소강상태를 보이고 있지만 여전히 '불안한 안정'이라는 지적이 많다. 20일 건설교통부와 부동산 전문가들은 작년에 많이 오른 데 대한 부담과 정부의 강력한 대책으로 인해 올해는 안정될 가능성이 높다고 보면서도 주택법 개정안 등이 국회에서 통과되지 않을 경우 다시 불안해 질 가능성도 배제하지 않고 있다. ◇ 참여정부에서 12차례 대책 = 참여정부는 출범 3개월만인 2003년5월 5.23대책 발표를 시작으로 지난달 1.31대책까지 모두 12차례에 걸쳐 크고 작은 대책을 내 놓았다. 1년에 3차례, 4개월에 한번꼴로 대책을 내 놓은 셈이다. 대책을 내용별로 보면 시장 안정 대책이 9차례, 서민 주거복지대책이 3회였으며 경기 진작을 위한 방안으로 동원된 적은 없었다. 정부는 여러 대책중에서도 특히 2003년 10.29대책과 2005년 8.31대책, 2006년 11.15대책, 2007년 1.11대책 등에 큰 의미를 부여하고 있다. 1
건설교통부는 1.11대책 발표이후 집값하락에 대한 기대심리가 확산되면서 집값안정세가 뚜렷해지고 있다고 16일 밝혔다. 건교부에 따르면 이번주 수도권과 서울의 집값 상승률은 각각 0.1%에 그쳤다. 특히 강남구, 서초구, 송파구 등 강남 3구의 아파트값은 3주연속 하락했으며 재건축아파트값은 4주 연속 떨어졌다. 1.11대책 이후에도 소폭의 상승세가 지속됐던 신도시도 산본이 이번주에 0.1% 하락하는 등 안정을 찾고 있다. 건교부는 최근 매물이 늘고 매수세는 감소해 매도호가와 매수호가의 격차가 확대되고 거래량은 감소하고 있는 추세여서 추가적인 하향조정 가능성이 있는 것으로 전망했다. 전세시장도 작년 가을 이사철이 마무리된 11월 중순 이후부터 주간 상승률이 0.1%내외로 안정세가 유지되고 있다. 건교부는 분양가 상한제, 원가공개 확대를 내용으로 하는 1.11대책 후속입법이 2월 국회에서 통과되면 부동산세제, 주택담보대출 규제 등 수요관리 측면의 정책효과와 맞물려 시장안정기조가 더욱 뚜렷해질 것으로 전망했다. (서울=연합뉴스) sungje@yna.co.kr
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