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2026.01.29 (목)

'서미숙'의 전체기사

"집 안산다"...주택거래건수 급감

지난해 11.15 부동산대책과 올해 1.11대책 발표등의 여파로 주택시장이 크게 위축되면서 서울 강남권과 분당, 과천 등 인기지역의 아파트 거래건수가 최근들어 급감한 것으로 나타났다. 특히 1월 현재의 신고건수는 전 달의 10-20%, 과천시의 경우 단 3건에 불과해 아파트 매매거래 침체가 심각한 것으로 조사됐다. 25일 서초구에 따르면 지난해 10월 790건이 거래된 이후 11월 593건, 12월 390건으로 꾸준히 감소한 뒤 이번 달에는 24일까지 75건이 신고됐다. 주택거래신고 지역에서는 아파트 등을 매매할 경우 계약후 15일 이내에 관할 시.군.구에 실거래가격을 신고해야 한다. 서초구의 1월 신고건수는 전달의 19%에 불과한 것으로 1월이 통상 계절적 비수기여서 주택거래 건수가 다소 줄어드는 것을 감안해도 감소폭이 크다는 것이 서초구의 설명이다. 송파구도 지난해 10월 848건에서 11월 638건, 12월 347건으로 하강곡선을 그은 뒤 올 1월에는 전 달의 21%인 73건만 접수됐다. 강남구 역시 작년 10월 718건에서 11월 510건, 12월 430건으로 4분기 들어 줄곧 감소했다. 강남구는 동별로 주택거래신고 접수가 이뤄져 1월 통계가 취합되지
- 서미숙
- 2007-01-25 06:00
꽉꽉 틀어막힌 재건축...대안은 리모델링!

사업 가능연한 단축, 재건축 규제로 건설사 문의 쇄도 공사비 자비부담, 평면 구조 한계 등 난관도 적지않아재건축에 대한 규제가 대폭 강화되면서 아파트 리모델링 사업이 반사이익을 톡톡히 얻고 있다. 정부가 리모델링 가능 연한을 20년에서 15년으로 단축시키로 한 주택법 개정안이 올 3월께 국회 통과를 앞두고 있어 사업 대상 단지가 늘어난 반면 오는 9월부터 재건축 아파트에도 분양가 상한제를 적용키로 하면서 재건축 환경은 더욱 나빠진 때문이다. 이에 따라 각 건설회사 리모델링 사업부에는 연초부터 리모델링 가능여부를 타진하려는 입주자들의 전화 문의가 줄을 잇고 있다. ◇ 리모델링 해주세요 문의 쇄도 = 23일 쌍용건설에 따르면 올들어 리모델링 사업성에 대한 주민들의 문의가 하루 20여통씩 쏟아지고 있다. 이 회사는 특히 지난 9일 준공한 서초구 방배동 옛 궁전아파트(현 쌍용예가클래식) 리모델링 사업을 통해 국내 최초로 지하 주차장 설치에 성공한 터라 더욱 주목받고 있다. 쌍용건설 관계자는 리모델링은 사업연한 단축으로 환경이 좋아진 반면 재건축은 분양가 상한제, 개발부담금 등 첩첩산중의 규제가 가해지며 올들어 리모델링을 하겠다는 전화 문의가 부쩍 늘었다며 기존에 추
- 서미숙
- 2007-01-23 06:00
서울 고분양가 아파트, 결과는 '미분양'

미분양, 같은 지역 평균 분양가보다 평당 75만원 비싸 상한제 여파로 고분양가 아파트 인기 더 떨어질 듯 (서울=연합뉴스) sms@yna.co.kr 최근 고분양가를 고집한 서울 분양 아파트의 상당수가 찬밥 신세를 면치 못한 것으로 나타났다. 19일 부동산정보업체 스피드뱅크가 서울지역에 미분양으로 남아 있는 31개 아파트 단지의 분양가를 조사한 결과 평당 평균 1천586만원으로 2006년 서울 아파트 평균 분양가인 평당 1천511만원에 비해 평당 75만원 높은 것으로 조사됐다. 강남구의 경우 지난 한 해 평당 평균 분양가가 2천536만원인데 비해 미분양으로 남아 있는 아파트는 평당 2천859만원으로 평당 323만원 비쌌다. 또 지난해 강동구의 평당 평균 분양가는 1천102만원인데 비해 미분양은 평당 1천258만원으로 156만원 높았다. 마포구도 미분양 아파트는 평당 2천307만원을 기록, 전체 평균(2천123만원)과 평당 184만원 차이가 났다. 서초구는 전체 평균(1천406만원)보다 미분양 아파트가 평당 156만원 높은 1천562만원을 기록했다. 서초구의 경우 역대 최고 분양가를 기록한 '서초 아트자이'
- 서미숙
- 2007-01-19 06:00
올해 분양원가공개 대상 5만7천여가구

올해 분양원가 공개 대상이 될 수도권 및 투기과열지구 민간택지 아파트 물량은 총 5만7천여가구로 조사됐다. 또 전국 14만여가구가 9월 이후 분양가 상한제를 적용받을 것으로 보인다. 부동산정보업체 부동산뱅크에 따르면 오는 9월 이후 사업승인을 신청해 분양원가 공개 대상이 될 것으로 보이는 수도권 및 지방 투기과열지구내 아파트는 총 5만7천여가구로 올 한해 전체 아파트 공급 예정물량인 47만여가구의 12%선에 이르는 것으로 나타났다. 수도권에서는 경기도가 2만여가구로 분양 원가공개 물량이 가장 많았고, 서울과 인천이 각각 3천800여가구와 2천400여가구가 대상이 될 전망이다. 지방 5대 광역시에서는 부산이 8천여가구, 대구 10곳 6천400여가구, 광주 8곳 3천여가구 등으로 예측됐다. 또 투기과열지구로 묶여 있는 충남 천안, 아산시가 7천여가구, 경남 양산이 4천700여가구다. 이와 함께 9월 이후 사업승인을 신청해 분양가 상한제가 적용될 아파트는 전국적으로 14만여 가구에 이르며 경기도가 6만6천여가구로 가장 많았다. 이어 부산 1만2천200여가구, 충남 1만여가구, 경남 9천900여가구, 서울 9천200여가구 등의
- 서미숙
- 2007-01-12 06:00
청약 가점제 모든 아파트 전면 시행될 듯

2010년 민간택지 가점제도 도입 시기도 최소 1-2년 앞당겨 가점제 불리한 사람, '시간촉박' 불만 확산 당초 2010년께 도입키로 했던 민간택지의 중소형 아파트 청약 가점제 도입시기가 최소 1-2년 앞당겨진다. 또 당초 가점제 대상에 포함되지 않았던 민간택지의 중대형 아파트에도 청약가점제가 시행돼 민간, 공공 아파트를 통틀어 청약 가점제가 전면 시행된다. 이 경우 공공뿐 아니라 민영의 모든 아파트에 가점제가 적용돼 유주택자나 미혼자 등의 아파트 당첨이 더욱 힘들어질 전망이다. 12일 건설교통부에 따르면 당초 2010년 이후 적용할 예정이던 민간택지의 중소형, 중대형 아파트도에 모두 청약가점제를 적용하는 방안을 검토중이다. 정부는 앞서 11일 '1.11대책'에서 2008년 하반기께 도입키로 했던 공공택지내 중소형과 중대형 청약 가점제 도입을 올해 9월부터 조기 시행키로 했다. 건교부 관계자는 "청약 가점제의 도입 취지가 청약과열을 방지하고 서민들의 내집마련을 지원하기 위한 것"이라며 "최종안이 나와야 겠지만 오는 9월부터 분양가 상한제와 채권입찰제가 민간택지까지 확대 도입됨에 따라 청약 가점제도 모두
- 서미숙
- 2007-01-12 06:00
수도권 2기 신도시 평당 1천만원 시대

파주 이어 김포신도시 편입 아파트 평당 1천3만원 화성 동탄도 평당 1천400만원대...신도시 프리미엄 뚜렷 파주에 이어 김포신도시 아파트값이 평당 1천만원을 넘어섬에 따라 수도권 2기 신도시 아파트 시세가 본격적으로 평당 1천만원대 시대를 열었다. 10일 부동산정보업체 닥터아파트 조사에 따르면 지난 주 김포신도시에 편입된 아파트값이 처음으로 평당 1천3만원을 기록하며 평당 1천만원을 넘어섰다. 이에 앞서 파주신도시내 아파트는 지난해 11월 3일 처음으로 평당 1천만원을 뛰어 넘은데 이어 현재 1천57만원까지 올랐다. 김포와 파주신도시는 신도시 지정에 따라 지구 안에 편입된 기존 아파트가 조사 대상이다. 파주신도시에는 월드메르디앙 등 총 8개 단지 8천888가구, 김포신도시는 청송현대 등 총 7개 단지 4천765가구가 포함돼 있다. 김포, 파주뿐 아니라 이달 말부터 본격적인 입주가 시작되는 화성 동탄신도시도 현재 거래 가능한 30평형대 분양권값이 평당 1천400만원대에 이르고 있어 곧 1천만원대 대열에 합류할 전망이다. 이들 신도시 아파트값이 강세를 보이는 것은 학교, 교통, 편의시설 등 기반시설이 체계적으로 갖춰지는 '
- 서미숙
- 2007-01-10 06:00
새해 주택시장 거래 실종..'겨울잠'

'집값 내린다' 매수자 관망, '세금 많다' 매도자도 배짱 팽팽한 균형으로 집값은 안떨어져..2월 이후 변화올 듯 새해 부동산 시장이 '겨울잠'에 빠졌다. 7일 부동산 업계에 따르면 최근 서울, 수도권 아파트 중개업소에는 매수자의 발길이 뚝 끊겼다. 지난해 말 2주택자 양도세 중과를 앞두고 이뤄졌던 '반짝 거래'도 올들어서는 완전히 사라졌다. 그렇다고 집값이 확 떨어지지도 않는다. 이달부터 2주택자의 양도세 중과가 시행되자 매도자도 급할 게 없다며 느긋한 자세다. 매도.매수자간의 '눈치보기 장세'가 연출되고 있는 것이다. 전문가들은 "반값아파트 공급과 분양가 상한제 시행, 총부채상환비율(DTI) 규제 확대 등 정부의 '융단폭격'식 주택.금융정책으로 매수심리가 크게 위축된 반면 양도세 부담 때문에 매도자도 쉽게 가격을 내리지 않고 있기 때문"이라며 "당분간 이런 정중동(靜中動) 상태의 심리전이 이어질 것"이라고 내다봤다. ◇ "집값 내린다" 매수자는 관망 = 최근 서울, 수도권 주택시장에는 매수세가 완전히 실종됐다. 중개업소에는 가격을 묻는 매수자들의 문의전화도 거의 없다.
- 서미숙
- 2007-01-07 06:00
새 아파트 입주단지 '물량 쇼크'...가격 약세

겨울방학 이사철에도 불구하고 서울 및 수도권의 대규모 입주 단지를 중심으로 매매, 전세 매물이 속출하고 있다. 이에 따라 입주가 가까워 올수록 전셋값이 하락세를 보이는 것은 물론 일부 단지는 거래가 가능한 분양권 매매 값까지 꺾였다. 물량이 한꺼번에 쏟아진데다 지난해 11.15대책 이후 주택 수요가 자취를 감춰 일시적인 수급불균형이 일어난 탓이다. 2일 부동산 업계에 따르면 화성 동탄신도시의 경우 이달 하순부터 입주가 시작되는 시범단지 아이파크, 포스코, 롯데.대동 등 30평형대 전셋값이 9천만-1억원 선으로 지난해 가을에 비해 1천만원 정도 하락했다. 태안읍 부동산랜드 김종수 사장은 "양도세 부담 때문에 팔지 않고 전세를 주겠다는 사람이 많지만 들어오겠다는 사람이 없다"며 "시범단지를 제외한 나머지는 아직도 공사가 한창이고, 편의시설도 부족한 때문인 것 같다"고 말했다. 지난해 9-10월 7천만-1억원씩 단기 급등했던 분양권 시세도 현재 평형별로 5천만원 이상 떨어졌지만 거래가 되지 않는다. 계약자의 지방 이전 등으로 합법적인 전매가 가능한 32-33평형(전용 25.7평) 분양권의 경우
- 서미숙
- 2007-01-02 06:00
도시근로자 서울 32평 아파트 구입 11년 걸려

올 한해 아파트값이 급등하면서 도시근로자가 월급을 한 푼도 쓰지 않고 서울지역 32평형 아파트를 장만하는데 드는 기간이 연초에 비해 2년 이상 길어진 것으로 나타났다. 22일 부동산정보업체 부동산뱅크가 통계청이 발표한 2006년도 가계수지 동향과 서울 아파트값을 비교 분석한 결과 월 평균 소득 342만3천494원(3분기 기준)의 도시근로자 가구가 지출없이 평균 4억5천146만원인 32평형 아파트를 구입하기 위해서는 평균 11년이 걸리는 것으로 조사됐다. 이는 연초 8년 8개월에 비해 2년 4개월이 더 늘어난 것이다. 또 평균 2억7천518만원인 서울 25평형 아파트를 사는데 드는 기간은 평균 6년 8개월로 연초의 5년 7개월에 비해 1년 1개월이 증가했다. 이처럼 내집마련 기간이 길어진 것은 3분기 도시근로자 가구소득이 1분기에 비해 0.59% 하락한 반면 서울 아파트값은 같은 기간 32평형이 26.33%, 25평형이 18.59% 오른 때문이다. 권역별로는 강남, 서초, 송파구 등 강남권의 32평형을 장만하는데 총 22년 5개월이 걸려 연초보다 5년4개월 늘어났고, 25평형을 사는데 걸리는 기간도 2년 늘어난 13년6개월이 걸려 올
- 서미숙
- 2006-12-22 06:00
올해 법원경매에 7조원 '뭉칫돈' 유입

올해 부동산을 중심으로 수도권 법원 경매시장이 뜨겁게 달아오르며 7조원이 넘는 뭉칫돈이 유입된 것으로 나타났다. 21일 법원경매정보업체 디지털태인에 따르면 올해 수도권 법원 경매 물건의 총 낙찰가는 7조2천224억원으로 지난해의 6조5천535억원 대비 6천689억원이 늘었다. 올해 입찰한 경매 물건수가 총 13만9천920건으로 지난해(17만7천310건)의 80% 수준에도 못미친 것을 감안하면 올들어 경매 낙찰률과 낙찰가율이 예년에 비해 높아졌음을 알 수 있다. 디지털태인측은 이 추세라면 올해 말 기준 수도권 경매시장 낙찰가가 총 7조5천억원에 달할 것으로 보고 있다. 종목별로는 아파트의 낙찰가가 1조7천846억원으로 가장 많았고, 근린생활시설이 1조6천521억원으로 뒤를 이었다. 재개발, 재건축 등 개발 호재로 인해 상종가를 쳤던 연립.다세대는 2002년 낙찰가 총액이 4천182억원에 불과했으나 올해는 1조3천235억원으로 3배 이상 늘었다. 토지도 지난해 8.31대책에서 부재지주의 양도세를 강화키로 하면서 입찰 열기가 주춤해졌으나 각종 개발계획 발표에 따른 땅값(감정가) 상승으로 올해 총 9천613억원이 몰려 2003년(5
- 서미숙
- 2006-12-21 06:00

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