[머니투데이 임동욱기자][건설업 특별관리..중견 건설사 자금조달 문턱 높아질 듯]

최근 중견건설사들의 부도가 잇따르면서 시중은행들이 건설업에 위험관리를 강화하고 있다.최근 신일 부도를 계기로 은행들이 모니터링을 강화할 것으로 보여, 제도권 금융을 통한 중견 이하 건설사들의 자금조달이 더욱 어려워질 전망이다.

14일 금융권에 따르면 시중은행들은 중견 이하 건설사들에 대한 여신관리를 강화하고 있다. 지방 주택수요가 위축된 상황에서 미분양 주택물량의 증가로 부도위험이 높아졌다고 판단했기 때문인 것으로 풀이된다.

국민은행은 올해 초부터 중견 이하 건설업체에 대한 모니터링을 강화하고 이들에 대한 일반 운전자금 대출을 최대한 줄인 상태다.

국민은행 관계자는 "지난해 연말 세창의 부도가 발생한 이후 중견이하 건설업체에 대해 적신호가 켜졌다고 판단, 연초부터 대책을 세워 리스크 관리에 들어갔다"며 "중견 이하 건설사에 대한 일반 운전자금은 최대한 줄이고, PF여신의 경우 예전보다 사업성 평가를 강화하는 등 사전적 리스크 관리에 힘쓰고 있다"고 설명했다.

국민은행은 앞으로 이들 건설업종에 대해 모니터링을 강화하고 만약의 사태에 대비하기 위해 사전적 대책 마련에 전념할 계획이다.

신한은행은 매월 △지역별 낙찰가율 하락 △미분양 물량 300호 이상 지역 △미분양 물량 증가 지역 △전세가격 하락 △매매가격 하락 등 관리지역을 선별, 여신심사 및 여신마케팅에 활용하고 있다.

지난달 기준으로 신한은행은 서울 1개, 경기 2개, 부산 8개, 대구 6개, 광주 3개, 인천 1개, 울산 1개, 대전 3개 등 총 25개 지역을 아파트 리스크 관리지역으로 정했다.
신한은행 관계자는 "지방 주택수요가 위축된 상태에서 건설사들의 지속적인 공급증가로 미분양 주택물량이 늘어나 지역 중견건설업체의 부도 위험이 증가하고 있다"며 "이에 대비해 지난 2005년 11월부터 매월 선별작업을 진행 중"이라고 밝혔다.

우리은행은 건설업을 특별관리 대상업종으로 분류해 본점에서 직접 심사를 하고 있다. 5억 이하의 경우는 지점에 전결권이 있지만, 그 이상의 경우 본점의 총괄적인 대출심사를 거쳐야 한다.

우리은행 관계자는 "특별관리는 은행심사관리 중 가장 까다로운 단계"라며 "경기에 민감한 건설업은 앞으로도 계속 특별관리 대상"이라고 말했다.

자기자본대비 각 업종별 포트폴리오 관리를 하고 있는 하나은행은 지난 2004년부터 최근 3년간 건설업 여신한도를 동결했다.

하나은행 관계자는 "최근 건설업종에 대한 자금 수요가 많아 시중은행들의 건설업종 여신이 가파르게 증가했지만 당행은 보수적으로 한도를 운용하고 있다"며 "부동산 PF 여신한도도 지난해 이후 계속 동결해오고 있는 상황"이라고 설명했다.

부도율이 높은 기업에 대해 전결권과 금리를 별도로 적용하고 있는 기업은행은 주택건설업을 관리대상으로 분류, 담보 및 신용에 대해 전결권을 다른 업종보다 한등급 떨어뜨려 적용하고 있다.

중견보다 규모가 작은 소규모 건설업체를 주로 상대하는 기업은행은 지난해부터 대출을 늘렸지만 대출규모는 크지 않다는 설명이다. 기업은행 관계자는 "대상기업이 소규모이다보니 여신관리 시 업종보다는 개별대상기업을 대상으로 관리한다"며 "최근 건설업종 리스크 관리에 변화가 있는 것은 아니나 상황을 관망하면서 관리할 것"이라고 말했다.

임동욱기자 dwlim@
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