[머니투데이 김정태기자][동탄 대규모 입주 여파..화성ㆍ용인ㆍ오산 등 전세가격 하락세]



화성과 용인, 수원 등 경기 남부 일대 아파트값이 최근 동탄 제2 신도시 발표 직후 들썩였던 것과는 달리 전세 가격은 약세를 면치 못하고 있는 것으로 나타났다.

여름이 다가오면서 계절적으로 비수기를 맞은 데다 동탄신도시의 대규모 입주로 화성 용인 등 의 전세 수요가 대거 이탈했기 때문.

12일 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 동탄신도시 인근에 위치한 수원, 용인, 화성, 오산의 전세가격은 3월부터 약세를 보이고 있는 것으로 조사됐다.

수원은 4월 전세가 상승률이 보합세를 보이다 5월 한달 동안 0.47% 하락했다. 용인도 4월과 5월 각각 0.56%, 0.85% 내렸다. 동탄신도시와 접해 있는 오산은 동탄신도시 입주 외에도 원동 대림e편한세상 2368가구가 6월부터 입주를 시작해 5월 한달에만 전셋값이 2.11% 하락했다.

동탄신도시 입주에 가장 직접적인 영향을 받은 화성의 경우 2월부터 전세가격이 보합세를 보이기 시작해 4월과 5월에는 각각 1.05%, 0.35%씩 하락했다.

용인 동백동 계룡리슈빌 30평형의 경우 전세가격이 지난해 12월 1억4000만~1억5000만원이었지만 6월 11일 현재 1억1000만~1억2000만원으로 평균 2000만원 하락했다. 수원 영통지구도 최근 전세가격이 약세로 돌아섰다. 영통 청명대우 37평형 전셋값은 1월초 2억~2억2000만원에서 현재 1억9000만~2억원으로 평균 3000만원 내렸다.

동탄신도시 시범단지는 현재 약 7500가구가 입주했으며 내년까지 3만2000여 가구가 입주 예정이다. 이처럼 동탄신도시의 입주물량이 올해와 내년까지 집중돼 있어 인근 지역 전세시장까지 영향을 미치고 있는 것으로 풀이된다.

동탄신도시의 전세가격은 매매가에 비해 낮은 편이다. 동탄신도시 평균 전세가격은 평당 282만원에 불과해 평당 매매가격(1295만원)에 비하면 약 22% 수준. 경기지역 평균 평당 전세가격(351만원)과 비교할 때도 훨씬 저렴해 수원 및 화성으로 출퇴근하는 수요자들이 찾고 있다.

동탄신도시에 위치한 30평형대 아파트 전세가격은 8000만~1억원선이다. 동탄신도시 시범다은월드반도 35평형의 매매가는 4억5000만~4억8000만원이지만 전세가격은 9000만~9500만원에 나와 있다.

한편 동탄 제 2신도시가 발표된 지 열흘이 지난 11일 현재 동탄신도시 아파트 매매시장은 비교적 차분한 모습을 보이고 있다. 동탄신도시 역시 거래가 없는 편으로 급매물만 거래된 후 매물이 사라졌다는 것이 이 지역 중개업자들의 공통된 의견이다.






김정태기자 dbman7@
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