주택건설업체들이 9월 분양가격 상한 규제 이전에 분양을 앞당기면서 5월에만 4만가구 이상의 아파트가 분양된 것으로 나타났다. 31일 건설교통부가 발표한 '5월 공동주택 분양실적 및 6월 계획'에 따르면 5월 한달동안 전국에서 입주자모집공고가 난 공동주택은 4만154가구로 집계됐다. 이 같은 분양 물량은 4월 1만5902가구에 비해 153%, 작년 5월의 1만5174가구보다 165% 증가한 수치다.건교부는 주택건설업체들이 9월부터 시행되는 분양가 상한제를 앞두고 서둘러 주택 분양에 나서고 있어 분양물량이 늘고 있는 것으로 분석했다. 4월 분양 실적은 1만5902가구에 그쳐 계획물량(3만1천844가구)의 절반에도 미치지 못했으며 3월에도 계획대비 70% 정도만 분양됐었다. 5월 분양 실적을 주택유형별로 보면 분양 2만2519가구, 임대 1만1111가구, 재건축.재개발 등 조합주택이 6524가구였다. 지역별로는 서울 2798가구, 인천 4133가구, 경기 1만731가구 등 수도권이 1만7662가구며, 비수도권은 2만2492가구다. 6월 분양계획은 4만6967가구로 5월 실적보다 17%가량 늘어날 것으로 집계됐다. 지역별로는 수도권이 2만4657가구로 지방(2만23
다음 달 분당급 신도시 발표를 앞두고 집값 반등에 대한 집주인들의 기대감이 형성되면서 매수-매도자간 관망세가 심화되고 있다. 신도시 후보지 인근 아파트 시장도 불안 조짐을 보이고 있는 가운데 서울, 신도시 아파트값 하락폭이 전주에 비해 다소 둔화됐다. 하지만 분양가 상한제 시행을 앞두고 매수세가 사라진데다가 정부의 공급확대 의지도 굳건해 신도시 발표에 따른 시장 불안 요소는 크지 않을 전망이다.26일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면 이번주(19~25일) 아파트값은 서울 0.08%, 신도시 0.09%, 수도권 0.04% 각각 하락했다. 이러한 낙폭은 서울(지난주 -0.1%)과 신도시(-0.05%)는 전 주 대비 다소 둔화됐고, 수도권(-0.06%)은 약간 커진 것이다. 매도, 매수간의 호가 격차가 커지며 거래 없는 관망세가 계속되고 있다. 서울의 경우 중구(-0.35%), 송파(-0.27%), 양천(-0.16%), 서초(-0.15%), 성북(-0.14%), 강동(-0.12%), 강남(-0.11%), 성동구(-0.07%) 등지의 매매값이 하락했다. 강남구와 서초구는 재건축 단지의 하락세가 일반 아파트 단지로 확산돼 대치동 삼성래미안, 도곡동 도곡렉슬,
3월 서울 땅값상승률이 0.40%를 기록, 주택가격이 급등한 지난해 11월(0.86%)에 비해 절반 이하로 떨어졌다. 땅값 상승을 주도하던 서울 지역 상승폭이 크게 줄어들면서 전국 지가상승률도 18개월만에 최저치를 보였다. 건설교통부는 3월 전국 지가 상승률이 작년 3월에 비해 0.28%상승하는 데 그쳤다고 26일 밝혔다. 이는 8.31부동산대책 직후인 2005년 9월(0.19%) 이후 1년6개월만에 가장 낮은 상승률이며, 작년 11월(0.51%) 이후 4개월째 감소세를 보인 것이다. 지가 상승폭이 크게 감소한 것은 그동안 주태가격 상승과 뉴타운 등 재개발.재건축에 따른 기대감으로 지가상승을 주도했던 서울과 경기지역의 지가상승폭 감소가 주요 요인으로 분석됐다. 경기지역 지가 상승률도 지난해 11월 0.51%에서 지난달에는 0.31%를 기록, 4개월째 감소했다. 시군구별로는 서울 용산구가 용산민족공원 개발과 한남뉴타운 개발 기대감으로 가장 높은 0.73% 상승률을 나타냈다. 영종택지개발지구 및 용의.무의 관광단지개발 호재를 가진 인천 중구(0.70%), 왕십리뉴타운 개발 호재를 낀 서울 성동구(0.67%) 가 뒤를 이었다.3월 토지거래량은 21만2344필지,
[머니투데이 원정호기자][서종대 본부장, 투기심리 존재 입증..문제 검토중 대책은 일러]서종대 건설교통부 주거복지본부장은 송도 오피스텔 '더 프라우'의 청약 과열과 관련, "조사 결과 이 오피스텔 가치가 실제보다 부풀려졌으며 투기할 가치도 없다"고 말했다.서 본부장은 6일 불교방송 조순용의 아침저널에 출연, "송도 인근 다른 오피스텔과 비교할 때 내부시설을 전혀 하지 않고 분양을 했고 입지도 좋지 않다"며 이 같이 밝혔다.그러면서 "처음에 분양하는 회사측에서 미분양을 걱정, 지나치게 띄우다 보니 이런 과열 현상이 나온 것 같다"며 "공급받은 사람은 가격 하락을 걱정해야하지 않을까 생각한다"고 덧붙였다.서 본부장은 그러나 "부동산 불로소득을 막기 위해서는 투기심리를 차단해야 하는데 여전히 우리 사회에 투기심리는 진전되지 않고 있음을 보여줬다"면서 "부동자금이 언제든지 주택시장으로 올 수 있다는 점에 유념하겠다"고 설명했다.그는 또한 "주거용으로 이용되면서 주택으로 분류되지 않는 오피스텔 문제에 대해 검토하고 있다"면서 "검토 후 대책을 내놓을지, 아니면 이 상태를 관리하면서 두고 볼 것인지 별도로 판단할 것"이라고 강조했다. 청약제도 개편으로 부양가족수를 늘리
건설교통부는 2/4분기 중 1만6654가구의 국민임대주택을 공급할 예정이라고 28일 밝혔다. 2/4분기 물량 중 수도권에서 전체의 55%인 9091가구가, 지방에서 7563가구가 각각 공급된다. 지구별로는 서울 장지 480가구(8월 입주), 서울 발산 1631가구(8~10월 입주), 인천 논현 3426가구(내년 입주), 성남 도촌 992가구(12월 입주), 화성 동탄 1645가구(11월 입주), 대구 남산 및 죽곡 1093가구(내년 입주), 광주 진월 739가구(내년 입주) 등이다. 1/4분기 물량을 포함한 상반기 공급 물량은 모두 1만7800가구다. 이는 작년 상반기 9886가구에 비해 약 2배 가량 늘어난 수치다. 올 전체 공급물량은 5만6599가구다. 무주택자로서 가구당 월평균소득이 도시근로자 가구 월평균소득의 70% 이하(241만원)면 신청할 수 있다. 50㎡이상 규모는 청약저축 가입자여야 한다.국민임대주택은 30년 이상 장기임대할 수 있어 내집처럼 살 수 있는 게 장점. 인근 전세시세의 55~83%선에서 임대료가 정해져 무주택 서민의 주거안정과 전세가격 안정에 크게 기여할 것으로 보인다. 자세한 사항은 대한주택공사 본사(031-738 - 4282~3
건설교통부는 올 하반기 중 강원도 속초시 노학 조양 교동 일대 28만8000평(95만1000㎡)을 도시개발구역으로 지정하기로 했다고 8일 밝혔다. 속초시는 이를 위해 20일간 주민 공람을 실시한다. 건교부는 무분별한 개발행위를 방지하고 계획적이고 체계적 개발을 통해 도시환경 정비가 필요하다는 판단에서 도시개발사업을 지정키로 했다고 설명했다. 노학구역은 속초시의 서측 미개발지로 최근 개발행위 허가가 증가 추세에 있는 등 개발압력이 높아지고 있는 지역이다. 건교부는 서측의 설악산과 동측의 청초호 등 수려한 자연경관과 조화로운 도시개발을 도모하고 지구내 청초천을 활용한 수변공원 조성과 충분한 녹지공간을 확보할 예정이다. 또 환경 친화적인 주거기능과 지역여건에 맞는 관광시설 등을 조화롭게 배치하여 환경친화적인 관광 휴양형의 쾌적한 단지로 조성할 계획이다.건교부 관계자는 "사업 추진으로 동해안 지역경제가 활성화되고 지역균형발전의 기반을 구축하는 계기가 될 것"이라고 기대했다. meetho@
청약저축 가입자가 눈에 띄게 증가하고 있다. 공공 주택 공급이 확대되는데다 청약제도가 실수요자위주로 개편되는 데 따른 결과다. 6일 건설교통부에 따르면 작년말 청약통장 가입자수는 721만2736명으로 1년전의 720만7080명에 비해 5656명 늘었다. 통장별로는 청약예금 가입자가 1년전에 비해 12만1423명 증가해 293만6994명이 됐고 청약저축 가입자는 22만8991명이 늘어난 240만9102명이 됐다. 이에 비해 청약부금 가입자는 186만6640명으로 1년새 34만4758명이 감소했다. 청약예금은 민간 건설업체가 짓는 아파트중 주로 전용면적 25.7평초과 중대형 평형에, 청약저축은 공공부문이 짓는 25.7평이하 중소형 평형에 청약 가능하며 청약부금은 민간 건설업체가 짓는 중소형 평형에 청약할 수 있다. 업계 관계자는 "오는 9월 청약제도가 무주택 실수요자 위주로 개편되는데다 공공부문의 공급 확대가 예상되는 데 따라 청약저축 가입자가 늘고 있다"면서 "청약예금 가입자는 갈아타기 수요로 인해 증가한 것으로 분석된다"고 말했다. 반면 민간 건설업체가 중대형 평형 위주로 공급하는 추세 탓에 청약 부금은 갈수록 인기가 시들고 있다. meetho@
[중도위, 광역도시계획안 3월 승인..임대주택용지 활용]임대와 공공주택 공급 확대를 골자로 한 정부의 1.31대책에 따라 서울과 인천 경기 등 수도권 그린벨트(개발제한구역) 해제작업이 다음달부터 본격화된다. 건설교통부 관계자는 4일 "그린벨트 일괄 해제를 위해 지난해 4월 경기도, 서울시, 인천시가 합의해 제출한 수도권 광역도시계획안에 대해 중앙도시위원회(중도위)가 해제 규모 등을 확정하는 심의 기간을 마치고 다음달말까지 승인, 발표할 예정이다"고 밝혔다. 정부는 1.31대책에서 분양가상한제에 따른 민간 부문의 공급 위축에 대비, 그린벨트내 개발 가용용지를 조속히 확정하고 임대.분양주택 건설용지로 활용하기로 한 바 있다. 이는 그린벨트 해제지역이 공공기관에 의해 공영개발되는데다 개별적인 해제 규모가 소규모 주거용지 규모여서 대부분 공공주택 용지로 개발될 것을 염두에 둔 것이다. 1.31대책에 따라 대한주택공사와 SH공사, 경기지방공사 등 공공 부문은 이 땅 등을 활용해 수도권 분양주택 건설목표를 연간 3만5000가구에서 최소 5만가구로 확대한다는 계획이다. 광역도시계획안이 다음달 중도위에서 승인되면 3개 지자체는 그린벨트 해제 가능지를 시도 도시기본계획에 반
정부가 건설업체에 설계업을 허용하려는 움직임을 보이자 건축사업계가 크게 반발하고 있다. 대한건축사협회는 오는 2월1일 과천 정부청사 앞 운동장에서 '대형 건설업체 설계업 허용 특혜 저지 전국 건축사 궐기대회'를 연다고 30일 밝혔다. 건설교통부는 지난 연말 건설업체의 건축설계 겸업 여부에 대한 판단을 내리기 위해 '건설업계의 건축설계 겸업 연구용역'을 행정자치부 산하 한국 행정연구원에 의뢰했다. 건교부는 빠르면 오는 2008년부터 건설업계의 건축설계 겸업 허용 여부와 단계적 추진 방향 등을 결정할 방침이다. 이에 건축사협회는 정부가 밀어붙이기식 정책을 통해 건설사의 설계업 허용을 사실상 결정한 뒤 허용 수순의 통과 의례를 밟고 있다며 비난했다. 건축사협회 이영순 비상대책위원장은 "세계 유례가 없는 건설사의 설계업 허용 특혜는 대부분의 독립 건축사들을 건설사의 하청 업체로 전락하게 만들 것"이라며 "이 경우 건설업체 압력에 의한 부실설계가 만연해 국민의 생명과 재산 위협이 우려된다"고 주장했다. 건축사협회는 정부에 설계업 겸업 문제에 대한 공개 토론을 제안한 뒤 관철되지 않을 경우 대규모 연합집회를 여는 등 강력 대응에 나서기로 했다.
봄 이사철을 앞두고 세입자들의 고민이 그 어느때보다 깊다. 해마다 이맘때 되풀이됐던 '전세대란'을 생각하면 서둘러 전셋집을 구하는게 낫지만 '1·11부동산대책'이후 집값 및 전셋값이 하락하고 있는 점을 감안할 때 시장 상황을 좀 더 지켜보는게 낫다는 생각이 들기 때문이다. 게다가 정부가 다음달중 '임대주택공급활성화대책'을 발표하면 전셋값이 더 떨어질 것이라는 전망도 나오고 있다.하지만 전문가들은 무작정 기다리기보다는 남들보다 먼저 저렴하고 생활환경이 좋은 전셋집을 구하라고 조언한다. 지역별 전셋값 동향이나 추가 전세 공급량 등을 예측하는 등 준비된 자세로 전세물건을 찾으면 한결 쉽게 원하는 전셋집을 찾을 수 있다는 것. 봄 이사철이 본격화되면 전세수요가 몰리기 때문에 원하는 곳에 저렴한 가격으로 전세를 구하는게 쉽지 않을 것이라는 지적이다.내집마련정보사의 정태희 연구원은 "통상 전세를 구하려는 움직임은 수도권을 시작으로 본격적인 이사철이 되면 서울 전역으로 확산된다"면서 "전세계약 만료에 앞서 미리 대비하면 저렴하고 생활여건이 좋은 전세를 구할 수 있을 것"이라고 말했다. 실제 경기 산본동 다산주공3단지의 경우 지난주 전세가 쌓이면서 가격이 소폭 하락했다는
3억이상 주택에만 총부채상환비율(DTI) 규제가 적용될 가능성이 커짐에 따라 3억원 미만 아파트가 실수요자 사이에 주목받고 있다. 금융당국이 지난해 11월부터 주택투기지역과 수도권 투기과열지구에서 DTI 40%를 적용한 가운데 시중은행들은 6억원 이하 주택에 대해선 주택 가격과 대출자의 상환능력 등을 감안해 DTI를 40~60%까지 차등 적용하는 방안을 추진하고 있다. 또 서민이나 실수요자의 피해를 우려하는 목소리가 커지자 전용면적 25.7평 이하,시가 3억원 미만인 아파트의 경우 DTI규제를 제외하는 방안이 검토되고 있다. 24일 스피드뱅크에 따르면 DTI 규제를 피할 수 있는 전용면적 25.7평 이하, 시가 3억원미만의 서울지역 주요 아파트는 대부분 강북권에 속했다. 상대적으로 집값이 비싼 강남구와 송파구는 10평형대의 소형평형이 주를 이뤘다. 노원구는 대단지의 중소형아파트가 밀집해 있다. 실수요 목적의 서민층이 많아 이번 규제완화 방침을 반기는 분위기다. 상계동 주공10단지는 2294가구 규모의 대단지로 25평형이 2억~2억3000만원선이다. 경전철 연결, 민자역사 건립 호재가 있는 도봉구는 창동 상계주공 19단지 28평형이2억6000만~2억9000만원
["신도시 개발때 생태면적률 20% 이상 확보해야"]광교와 김포신도시 등 대규모 택지개발사업의 허가 과정에 기존의 녹지율 개념을 보완한 생태면적률 개념이 적용된다. 건설교통부는 "도시공간의 생태 기능을 유지하기 위해 올해부터 100만평 이상의 택지개발사업 계획 수립시 생태면적률 제도를 도입하는 내용의 '지속가능한 신도시 계획기준' 지침을 개정, 시행한다"고 23일 밝혔다. '생태면적률'이란 개발사업의 공간계획 대상지 면적 가운데 수자원 순환기능 등 생태적 가치가 있는 토양 면적의 백분율을 말한다. 이는 자연지반과 인공지반을 구분하지 않은 채 표면 녹화 여부만 따지는 현재의 녹지율 규정만으로는 도시 열섬현상과 지하수 고갈 등 환경문제에 대응하기 어렵다는 지적에 따라 새로 도입되는 것이다. 이에 따라 생태면적률은 자연토양의 손상이 없고 완전한 지하수 보충 기능을 가진 자연지반 녹지를 기준으로 삼고, 인공지반 녹지에 0.6~0.7, 옥상 녹화에 0.5~0.6, 벽면녹화에 0.4, 투수형 바닥포장에 0.2~0.3 등의 가중치를 곱해 계산한다. 자연지반 녹지에는 같은 면적의 인공지반 녹지나 옥상녹화에 비해 30~50% 가량 높은 생태적 가치를 인정하는 것이다. 신도시
[수도권 9%, 지방 2% 상승 전망..단독주택 세부담 커져]전국의 단독주택 공시가격을 산정하는 기준이 되는 표준주택 공시가격이 지난해보다 6% 가량 오를 것으로 전망된다. 이에 따라 단독주택 보유자들의 재산세 등 보유세와 취.등록세 등 거래세, 양도소득세 부담이 작년보다 크게 높아질 전망이다23일 감정평가법인들에 따르면 올해 전국 20만가구의 표준주택 공시가격은 지난해보다 6%가량 상승했다. 작년 공시가격 상승률은 5.61%였다. 부동산광풍이 몰아친 수도권(서울 포함)은 평균 9% 오른 데 비해 지방은 2% 상승하는 데 그쳐 수도권과 지방간 상승률 격차가 컸다. 건설교통부는 감정평가법인들이 산정한 가격 검증이 끝나는 이달 말 표준주택 20만 가구의 공시가격을 발표한다. 공시가격의 기준일은 올해 1월 1일이다.표준주택 공시가격이 공표되면 시.군.구는 이를 기초로 전국 430여만 가구에 달하는 개별주택의 공시가격을 산정해 4월 말 발표한다. 주택 공시가격은 취득.등록세와 재산세.종합부동산세를 부과하는 기준이 되며 공시가격이 오르면 각종 세금 부담이 커진다. meetho@
올 한해 2000가구 이상 대규모 단지가 속속 분양된다. 재건축.재개발 규제가 강화돼 마땅한 개발부지를 찾기 힘들어진 주택업계가 자금과 기술을 집약해 지역내 랜드마크 역할을 할 수 있는 매머드급 단지 개발에 박차를 가하고 있기 때문이다. 20일 부동산정보업체인 스피드뱅크에 따르면 올해 공급 예정인 2000가구 이상의 매머드급 단지는 총 21곳 5만6444가구에 이르는 것으로 조사됐다. 이는 지난 해 5곳 1만 2387가구 공급에 그쳤던 것에 비하면 5배 이상 많은 물량이다. 판교와 분당에 인접한 용인 동천래미안(총2402가구)을 비롯해 지난해에 이어 인천 에코메트로가 3월쯤 공급된다. 청주 대농지구의 지웰시티(4081가구)등도 2월 첫선을 보인다. 그동안 대규모 단지가 주로 재건축 재개발단지이었던 데 반해 최근엔 도시개발사업 형태로 분양되는 사례가 늘고 있는 게 특징이다. 건설사들이 사업성 악화로 문어발식의 군소 사업지 분양을 줄이고 브랜드 가치를 높일 수 있는 대규모 도시개발 사업을 선호하기 때문이다. 인천 소래논현 에코메트로, 마산 양덕 메트로시티, 청주 복대동 지웰시티 등이 대표적이다. 주거와 상업, 도시기반시설 등을 체계적으로 갖춘 만큼
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