[머니투데이 전병윤기자]전병윤기자 byjeon@
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[머니투데이 이승호기자][소유주, 숙박업자, 관광업체의 이해맞아 떨어져..호텔로 전용 불법성 모호] 빈 오피스텔을 활용한 변칙 '숙박영업'은 관계 당국의 묵인하에 오피스텔 소유주, 숙박업체, 중소 관광사 등의 이해관계가 맞아 떨어지며 탄생했다. 특히 정부의 잇따른 부동산값 규제 강화조치의 영향으로 오피스텔의 미분양 사태가 속출하면서 변칙영업이 활개를 치고 있는 상황이다. ◇부동산 침체..오피스텔의 생존전략 서울시내 오피스텔 '붐'은 2002년으로 거슬러 올라간다. 쌍용건설은 광화문 인근에 당시 최대 규모인 '경희궁의 아침'을 짓기 시작했다. 주상복합과 함께 1000실 규모의 오피스텔을 분양했던 것. 연이어 광화문과 강남지역 '짜투리' 땅을 활용한 오피스텔이 경쟁적으로 들어섰다. 이때 분양했던 오피스텔 대부분이 2005년과 2006년 완공됐다. 강남의 경우 오피스텔 과잉 공급으로 공실률도 높아지는 부작용도 나타났다. 특히 분양가가 워낙 높았던 데다 때마침 정부의 강력한 부동산 규제 대책이 쏟아지면서 잔금을 치루지 못하는 분양자가 속출했다. 잔금을 내더라도 임차인을 찾지 못해 생각만큼 월세를 거둬들이지 못하는 경우도 있었다. '숙박업'은 위기에 처한 오피스
[머니투데이 전병윤기자]전병윤기자 byjeon@
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[머니투데이 문성일기자][9월 이전 서울·경기권 주요 분양예정 단지]오는 9월부터 '청약가점제'가 전격 도입되면서 주택분양시장에도 상당한 변화가 일 것으로 보인다. 무엇보다 장기간 내집이 없고 부양가족이 많은 수요자들의 경우 매우 유리해졌다. 물론 청약통장 가입기간이 길면 길수록 좋다.문제는 가점제 시행으로 수혜를 입게될 무주택자 역시 가점 항목별 점수가 낮다면 그리 좋을 수만도 없다는 점이다. 기존에 집을 가지고 있는 수요자들은 현행 '추첨제'가 병행되더라도 종전보다 당첨확률이 크게 떨어지는데다, 2주택 이상 다주택자의 경우 감점까지 걱정해야 된다. 양도소득세 무서워 집팔기를 꺼려했던 다주택자로선 유망지역 신규분양 물량을 쳐다볼 수도 없게 됐다.가점제 외에 추첨제로 공급되는 중대형이더라도 채권입찰제를 염두에 둬야 한다. 같은 채권매입액을 써낸 동점자에 대해선 다시 가점제가 적용되기 때문에 점수가 불리한 청약자는 유망지역에서 최고 매입액을 써도 당첨 가능성은 낮아진다.결국 이처럼 바뀌는 청약제도하에서 당첨 확률이 떨어지거나 불리해진 수요자들은 앞서 내집마련에 적극 나서는 편이 낫다. 다만 주택담보대출이 1인당 1건으로 제한되는데다, 민간 물량도 전매제한(5~
[머니투데이 원종태기자]■코스피시장△고제는 28일 최대주주인 대원지에스아이가 주식 55만주를 CMH홀딩스에 매각해 최대주주가 CMH홀딩스로 변경됐다고 공시했다. 회사측은 이번 지분 매각이후 지분율은 대원지에스아이 6.71%(111만주), CMH홀딩스는 11.53%(192만주)로 바뀌었다고 밝혔다. △JF에셋 매니지먼트 리미티드는 28일 백광소재 주식 4만5190주를 장내매도해 지분율이 9.16%에서 7.52%로 변경됐다고 공시했다. △제이씨텍은 28일 최대주주 보유주식 및 경영권에 대한 양수도 계약체결로 아인스 주식 549만주를 취득해 지분율 10.75%를 확보했다고 공시했다. △인큐브테크는 28일 지난 3월24일 기준 3대1 무상감자를 끝내 자본잠식 사실을 해소했다고 공시했다. 회사측은 지난해말 기준 자본금은 107억원으로 자본 잠식율이 65.01%에 달했지만 감자를 거쳐 지난 24일 기준 자본금은 35억원으로 잠식이 해소됐다고 설명했다. 한편 유가증권시장본부는 인큐브테크가 자본잠식 해소로 관리종목 지정 사유가 없어졌다고 밝혔다.△경방은 28일 중소기업과 벤처기업 투자를 목적으로 하는 이벤처캐피탈을 계열사로 추가한다고 공시했다. 경방 김준 대표이사는 이벤처
[머니투데이 박성희기자]벤 버냉키 미국 연방준비제도이사회(FRB) 의장은 미국 주택시장 둔화가 아직 경제 전반으로 확산되지 않았으나 앞으로 더 심각해질 수 있다고 말했다.AFP통신에 따르면 버냉키 의장은 28일(현지시간) 의회 상하원 합동경제위원회 증언에서 "지금까지 주택과 제조업 둔화가 다른 경제 부문으로 확산된 것으로 보이지 않는다"며 "그러나 주택시장의 단기적인 전망은 여전히 불확실하다"고 밝혔다.그는 이어 "주택시장 둔화는 지난 봄부터 시작된 경제 둔화의 주요인"이라며 "서브프라임 모기지 부실로 주택시장 둔화세는 예상보다 더 심각해질 수 있다"고 덧붙였다.다만 버냉키 의장은 "서브프라임 모기지 부실이 개인과 가계에 금융 문제를 일으킨 것은 사실이지만 부동산 시장 전반에 끼친 영향은 아직 불확실하다"며 "앞으로 수분기동안 미국 경제는 완만하게 성장할 것"이라고 전망했다.박성희기자 stargirl@
[머니투데이 문성일기자][풍림·포스코·GS·한화 등 4개단지 40층 이상 초고층아파트]40~50층대에 달하는 초고층아파트 4개 단지가 '신록의 달'인 5월 인천 분양시장을 달군다.29일 건설업계에 따르면 풍림산업은 인천 남구 학익동 일대 용현·학익지구에서 국내 일반아파트 가운데 최고층인 53층 높이의 '용현·학익 엑슬루타워'를 5월 중 선보인다.풍림산업이 새롭게 내놓은 초고층아파트 브랜드인 '엑슬루타워'의 첫 적용 사업장이기도 한 이 아파트는 25~91평형 707가구로 구성된다. 건폐율이 9%대에 불과한 반면, 녹지율은 46%로 쾌적성이 돋보인다. 국내와 일본 유명 건축가가 평형대별로 각기 다른 컨셉트로 차별화된 설계를 도입했다.연수구 송도동 송도국제도시를 꾸미고 있는 포스코건설은 같은 달 송도국제업무단지에서 지상 47층 높이의 초고층 주상복합아파트 '더
[머니투데이 채원배기자][서울시, 8만4000평만 개발..5만평은 서부이촌동과 연계개발 할듯]철도공사가 추진하고 있는 용산국제업무지구 13만4000평중 5만평은 개발을 유보하라는 서울시의 결정이 나왔다.서울시는 28일 오후 도시·건축공동위원회를 열어 용산국제업무지구 13만4000평중 8만4000평의 개발만을 허용하고 나머지 5만평은 개발 대상에서 유보키로 결정했다고 29일 밝혔다.시는 개발대상에서 유보된 5만평을 앞으로 광역교통시설의 개선사업과 병행해 주변지역인 서부 이촌동과의 연계 개발을 고려하고 있다.시의 이같은 결정은 사실상 용산정비창 부지와 서부 이촌동 동시 개발을 추진하겠다는 뜻으로 해석된다.서울시 관계자는 "용산국제업무지구 13만4000평을 동시 개발할 경우 발생할 업무·상업시설의 수요를 분산하고, 교통·도로 등 도시기반시설에 미치는 영향을 고려해 5만평을 이번 개발대상에서 유보키로 결정했다"고 설명했다.심의결과에 따르면 국제업무지구의 용적률은 시 지침에 따라 평균 580%로 제한된다. 이같은 용적률은 철도공사가 제안한 평균 용적률 610%에 비해 30%포인트 낮은 것이다.다만, 랜드마크의 건물높이는 최고 620m로, 랜드마크 주변은 250m이하
[머니투데이 김성호기자][접수건수 전년비 11.9% 늘어..신종파생상품 취급 등 원인]지난해 신종 파생상품 취급 등으로 증권관련 분쟁이 증가한 것으로 나타났다. 또 임의매매·일임매매 관련 분쟁이 감소한데 반해 간접투자상품 관련 분쟁이 크게 증가했다. 29일 금융감독원에 따르면 작년 증권분쟁 접수건수는 470건으로 전년대비 50건(11.9%) 증가했다. 상반기 접수건수는 전년과 비슷한 수준이었으나 코스콤의 선물시세 오류 전송과 증권사 직원의 횡령 혐의에 따른 다수인 분쟁, 주식워런트증권(ELW)관련 분쟁발생 등으로 하반기 접수건수가 23.2% 증가했다.분쟁 처리건수는 416건으로 전년대비 46건(10%) 감소했으며, 임의매매·일임매매 관련 분쟁이 143건으로 26건 감소한 반면 펀드상품 설명 부적정 등 간접투자상품 관련 분쟁은 78건으로 15건이 증가했다. 주가연계증권(ELS)의 경우 개별주식을 기초자산으로 하고 있어, 기초자산의 가격변화에 따라 원금손실 발생 가능성이 있으나 투자권유시 이에 대한 불충분한 설명으로 인한 분쟁건수가 증가했다. 또 해외유가증권 등에 투자하는 간접투자상품은 해외자산의 가치 변동뿐만 아니라 환율의 변동에 따라 원금손실 발생 가능성이
[머니투데이 뉴욕=유승호특파원][버냉키, 금리인하 기대에 "찬물"..애플,GM 등 약세]뉴욕 주가가 일제히 하락했다. 다우지수는 3일째 하락했다. 금융주 약세가 지수를 끌어내렸다. 벤 버냉키 미연방준비제도이사회(FRB) 의장의 의회증언이 악재로 작용했다. 버냉키 의장은 "인플레가 여전히 높다"고 밝혀 금리인하 기대감에 찬물을 끼얹었다. 미국의 2월 내구재 주문이 월가 기대만큼 좋아지지 않았다. 유가도 계속 상승, 소비지출을 위축시킬 것이란 우려가 부각됐다. '버냉키 찬물'로 주가 하락폭이 컸던 것도 이 같은 요인들이 맞물렸기 때문이다. 경기 둔화 조짐이 나타나고 있는데 부양책(금리 인하)을 쓰지 않겠다고 하니 주가가 떨어졌다. 28일(현지시간) 뉴욕 증시에서 다우지수는 전날보다 96.93 포인트(0.78%) 하락한 1만2300.36을 기록했다. 나스닥지수(그래프)는 20.33 포인트(0.83%) 내린 2417.10, S&P 500은 12.38 포인트(0.87%) 내린 1417.23을 각각 기록했다. ◇ GM, 월마트 하락, 정유주 알트리아 강세제너럴모터스(GM)는 2.9% 하락했다. 외신들은 GM이 크라이슬러 매입에 나서지 않을 것이라고 보도했
[머니투데이 뉴욕=유승호특파원]다우지수가 3일째 하락했다. 금융주 약세가 지수를 끌어내렸다. 벤 버냉키 미연방준비제도이사회(FRB) 의장의 의회증언에 실망했다. 버냉키 의장은 "인플레가 여전히 높다"고 밝혀 금리인하 기대감에 찬물을 끼얹었다. 미국의 2월 내구재 주문이 월가 기대만큼 좋아지지 않았다. 유가도 계속 상승, 소비지출을 위축시킬 것이란 우려가 부각됐다. '버냉키 찬물'로 주가 하락폭이 컸던 것도 이 같은 요인들이 맞물렸기 때문이다. 경기 둔화 조짐이 나타나고 있는데 부양책(금리 인하)을 쓰지 않겠다고 하니 주가가 떨어졌다. 28일(현지시간) 동부시간 오후 4시 현재 뉴욕 증시에서 다우지수는 전날보다 98.94 포인트(0.80%) 하락한 1만2298.35를 기록했다. 나스닥지수는 20.33 포인트(0.83%) 내린 2417.10, S&P 500은 12.52 포인트(0.88%) 내린 1417.09를 각각 기록했다. 뉴욕=유승호특파원 shyoo@
[머니투데이 뉴욕=유승호특파원]미국 금리(국채 수익률)가 상승했다. 미 재무부 채권 2년물 공매 결과, 외국인 투자자들 입찰이 전달에 비해 저조했다. 28일(현지시간) 미 동부시간 오후 3시30분 현재 뉴욕 채권시장에서 10년 만기 미국 재무부 채권 수익률은 전날보다 0.015%포인트 오른 연 4.62%를 기록했다. 금리정책에 민감한 2년 만기 재무부 채권 수익률은 0.002%포인트 내린 연 4.57%를 기록했다. 미 재무부가 실시한 국채 공매에서 해외 입찰자들의 참여가 눈에 띄게 줄어든 것으로 나타났다. 해외 중앙은행을 포함하는 간접 입찰자그룹에 할당된 물량이 지난 2월 52.2%에서 29.3%로 낮아졌다. 180억달러가 연 4.514%에 팔려 월가 예상치(블룸버그 조사) 연 4.52%보다 낮았다. 벤 버냉키 미 연방준비제도이사회(FRB) 의장이 의회 증언에서 금리 인하 기대감에 찬물을 끼얹은 것도 금리 상승의 요인으로 작용했다. 버냉키 의장이 "소비지출이 주택시장으로 인한 경기 둔화를 메워줄 것"이라고 말해 금리 인하 가능성을 일축하자 채권 매물이 쏟아졌다고 전문가들은 분석했다. 뉴욕=유승호특파원 shyoo@
[머니투데이 뉴욕=유승호특파원]국제 유가가 7일 연속 상승했다. 배럴당 64달러를 넘어섰다. 이란의 영국 해군 억류에 따른 지정학적 불안정이 고조됐다. 28일(현지시간) 뉴욕상품거래소에서 서부 텍사스산 중질유(WTI) 5월 인도분 가격은 전날보다 배럴당 1.15달러(1.8%) 오른 64.08달러를 기록했다. 런던 국제석유거래소에서 5월물 북해산 브렌트유는 전날보다 배럴당 1.18달러 오른 65.78달러를 기록했다. 중동지역의 지정학적 불안정이 부각된데다 미국의 여름철 휘발유 성수기를 앞두고 공급이 부족할 것이란 전망이 유가 상승을 촉발시켰다. 이란의 영국군 체포를 둘러싼 긴장이 고조됐다. 토니 블레어 영국 총리는 지난 27일 "이란이 즉각 영국 해군들을 석방하지 않으면 '새로운 국면'을 맞게 될 것"이라고 경고했다. 모하메드 알리 호세이니 이란 외교부 대변인은 이에 대해 "도발적 언사"라고 규정하면서 "이란 영해 침범 사건과 관련한 언론 공세와 도발적인 언사는 문제 해결에 도움이 안된다"고 반박했다. 그는 "영국 해군들은 불법으로 이란 영해를 침범했으며 사건은 법적 절차에 따라 처리될 것"이라고 덧붙였다.뉴욕=유승호특파원 shyoo@
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