서울 강남권과 함께 버블세븐지역에 포함될 정도로 전국 아파트 시세를 선도했던 경기 남부지역이 지난 해를 기점으로 하락세가 지속되고 있다. 저평가와 개발 호재로 인해 수요가 점점 몰리고 있는 경기 북부 지역과는 사뭇 다른 분위기로 수도권 남부와 북부지역이 서로 상반된 모습을 보여주고 있다.

부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 경기 남부의 대표적인 지역인 과천(-3.20%), 용인(-2.22%), 의왕(-2.07), 분당(-1.48%), 평촌(-1.25%)이 연초대비 변동률에서 하락세를 보였다. 이는 경기 북부 지역인 양주(18.46%), 의정부(17.77%), 포천(11.71%), 동두천(9.76%)과 비교 했을 때 확실한 차이가 드러나는 수치이다. 특히 버블 세븐 지역인 분당, 평촌, 용인 모두 큰 하락세를 보였다.

경기 북부 지역은 오랫동안 부동산 소외 지역인 이미지가 강했지만 서울 강북지역과 함께 개발 바람에 편승하면서 지난 해부터 높은 상승세를 보여 왔다. 강북지역이 뉴타운과 개발호재로 가격이 급등하면서 부담감을 느낀 매수세가 경기 북부로 이동하면서 경기 북부 일대는 매물이 품귀 되는 현상까지 나타났다.

반면 경기 남부지역은 북부 지역과 달리 거래 실종과 가격 하락세를 보이고 있다. 양도세와 종합부동산세, DTI 규제로 인한 자금압박 등으로 매수세가 사라지면서 시장 상황은 더욱 안 좋아졌다. 대출 이자까지 상승하면서 이자 부담과 함께 집값 하락이 가중되자 경기 남부에서 고가 아파트가 많은 분당?용인에서 급매물이 속출하고 있는 상황이다.

게다가 강남지역이 유례없는 대규모 입주 물량과 재건축 아파트의 하락세로 이중고를 겪으면서 경기 남부 지역의 부동산 시장은 더욱 힘을 잃었다. 이는 강남 아파트의 영향을 받는 경기 남부 지역에 악재로써 강남 지역이 매수세가 사라지고 호가가 떨어지면서 분당, 용인 등 강남지역의 영향을 받는 지역들의 가격 하락에 일조했다.

경기남부 지역의 계속되는 입주 물량도 매수자들의 거래를 늦추는데 일조하고 있다. 판교와 광교, 동탄 신도시에 곳곳에 진행중인 재개발 사업으로 입주 물량이 계속 늘어나고 있는 판국이다.

실제로 최근 주공3단지의 재건축 아파트인 래미안 3단지 대규모 물량이 입주를 시작하면서 래미안3단지 입주를 위한 양도세 회피 매물까지 속출하면서 하락세에 가속이 붙고 있다. 과천 원문동의 S공인중개업자는 “지금 과천을 비롯한 경기 남부지역 도시들의 불황은 신규 아파트가 너무 많기 때문이다. 신규 아파트가 많은데 매수세는 DTI규제와 대출 이자로 점점 약해지는 상황 때문이다.” 라고 말했다.

현재 분당신도시 대형아파트의 경우 대부분 아파트가 1억 이상씩 호가가 빠진 상황이다. 이매동 아름두산아파트 158㎡(48평)의 경우 2006년 11월 매매가 9억4000만~11억1000만원이었던 시세가 현재는 8억1000만~9억9000만원 수준이다. 더욱 큰 문제는 시세가 하락해도 사겠다고 나서는 매수자가 없다는 점이다. 재건축 규제와 양도세의 완화가 하반기 국회에서 추진됐지만 효과가 당장 나타나기가 어려울 것이라는 전망이 나오고 있기 때문이다.

경기도 분당에 위치한 L중개업소 관계자는 “수도권 남부 지역이 전반적으로 하락세를 보이고 있고 부동산 규제 완화가 하반기에 이루어 진다고 해도 효과가 당장 나타나기는 어려울 것으로 보인다”라고 말했다.