여름 휴가철이 마무리 되면서 수도권 중심으로 오피스텔 분양 물량이 대거 쏟아질 예정이여서 틈새상품을 찾는 수요자들에게 큰 인기를 얻을 것으로 보인다.

특히, 9월 22일부터 서울 인천 수원 성남 안양 부천 고양 용인 안산(대부동 제외) 등 9개시에서 100실 이상 분양하는 오피스텔은 소유권 이전 등기까지 전매가 제한되며, 공급 물량의 20%는 지역 거주자에게 우선 공급되기 때문에 유망 지역의 오피스텔을 노리는 수요자들이라면 신중하게 전략을 세울 필요가 있다.

클릭!스피드정보 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면, 8∼12월까지 전국에 분양되는 오피스텔은 총 4,012실이며 그 중 70%인 2,837실이 8∼9월에 공급되는 것으로 조사됐다.

신경희 부동산뱅크 선임연구원은 “9월 전매제한 규제를 앞두고 사전에 투자하려는 수요가 몰리고 있어 ‘묻지마 투자’를 하게 된다면 큰 낭패를 볼 수 있다”며, “임대 수요가 풍부한 업무시설 밀집지역이나 역세권에 있는 곳을 선택하는 것이 바람직하며, 고분양가로 인한 수익률 하락 등의 위험요인이 있으므로 현장 탐방을 통해 꼼꼼하게 살펴봐야 한다”라 말했다.

이에 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 8∼9월에 공급되는 주요 오피스텔 물량을 소개한다.

▶‘역세권’ 지역 노려라

한국토지신탁은 중국 황학동에 47∼87㎡ 총 40실을 8월 중에 공급할 예정이다. 왕십리뉴타운이 인접해 있어 후광효과가 기대되며, 지하철 2호선과 6호선을 갈아탈 수 있는 신당역이 도보로 3분 거리에 있어 초역세권으로 평가받고 있다. 또한 청계천이 가까워 휴식공간으로 이용할 수 있다.

충남 아산신도시에 일반건축물로 첫 건축허가가 신청된 ‘펜타폴리스’가 8월 분양을 앞두고 있다. 1850㎡의 부지에 지하 5층·지상 15층 규모로 이뤄지며, 60∼100㎡ 총 272실을 공급한다. 천안 아산역을 가장 가까이서 이용 가능하며, 공공기관 등 업무시설도 인접해 있다. 또한 법적으로 바닥 난방이 허용된 소형 평형이며, 지역난방도입으로 보일러실이 따로 없다.

▶‘개발호재’ 지역 노려라

대우건설은 화성 동탄신도시 24-3블록에 70∼111㎡ 총 542실을 8월 중에 분양할 예정이다. 사업지는 일반상업지역에 위치해 있어 주변에 생활편의시설 등이 잘 갖춰져 있으며, 삼성전자 반도체 공장과 복합시설인 메타폴리스 미디어 센터 등이 인접해 있어 배후수요가 풍부하다.

풍림산업은 인천 청라지구에 132∼211㎡ 총 352실을 8월 중에 공급한다. 청라지구는 인천 서구 경서동과 원창· 연희동 일대에 조성되는 매머드급 경제자유구역으로 개발 호재가 풍부하다. 사업지 인근으로 중심상업지역이 있어 생활편의시설 이용이 쉽고, 경인고속도로·인천공항고속도로도 가까워 교통여건이 좋다.

포스코건설은 송도국제업무단지 D1∼D4블록에 국내 최초의 스트리트형 오피스텔을 공급한다. 83∼270㎡ 총 445실을 8월에 분양할 예정이며, 사업지 인근으로 중앙공원·국제학교·국제병원·공공청사 등이 있다. 또한 업무단지와 주거단지의 접점에 위치해 있어 풍부한 임대수요를 갖추고 있다.

▶‘도심권+조망권’ 지역 노려라

포스코건설이 9월에 각각 인천과 부산에 조망권이 확보된 오피스텔을 공급한다.

인천 송도국제업무단지 B4블록에 127∼632㎡ 총 264실의 초고층 오피스텔을 선보인다. 지상 45층 초고층 타워형으로 송도지구 내 오피스텔 중 최고층으로 바다 조망이 가능하다. 복합업무시설로 오피스 2개동과 오피스텔 1개동, 상업시설로 이뤄진다.

부산에는 서면 도심으로 흐르는 하천 주변에 86∼159㎡ 총 319실을 공급할 예정이다. 이 하천은 동천으로 환경개선사업을 통해 자연공간으로 조성된다. 사업지가 위치한 곳은 교통 금융 등의 중심지로 향후 서면의 랜드마크가 될 것으로 보인다.