[머니투데이 정재형기자][비영리단체 의회 증언]

서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출) 부실로 인한 담보주택 처분이 240만건을 돌파할 것으로 보인다.

비영리단체인 '책임있는 대출' 센터는 27일(현지시간) 미국 의회 증언에서 이같이 밝혔다. 이 단체 대표인 마이크 칼론은 미 하원 주택위원회에서 "담보주택 처분이 향후 수개월간 증가할 것"이라며 "서브프라임 대출 때문에 1998~2006년 사이에 약 100만 가구가 적자를 기록했다"고 말했다.

칼론은 이어 "서브프라임 대출이 도움을 준 게 아니라 오히려 주택 보유를 왜곡시켜 왔다"고 덧붙였다.

또 서브프라임 대출이 주택 구입자에게 가는 게 아니라 대부분 기존 모기지를 만기연장하는 데 쓰였다. 센터 자료에 따르면, 1998년 이후 서브프라임 대출의 91%가 기존 모기지를 만기연장하는 것이었다.

그 결과 대출의 15.6%는 담보주택 처분으로 이어졌다. 서브프라임 모기지의 약 20%는 최근 2년간 이뤄졌고, 이들은 이미 부실화 됐거나 앞으로 결국 담보주택 처분을 거쳐 가계 손실로 남을 전망이다.

칼론은 주택 대출의 증가로 주택 구입이 쉬워지는 것은 아니라고 주장했다. 그는 "서브프라임 주택 대출에 합리적인 이자를 붙이는 것에 대해서는 이의가 없지만 일상적으로 지속불가능한 대출을 제공하는 산업이라는 점에 문제제기하는 것"이라고 말했다. 또 "무모한 대출 관행이 더이상 받아들여질 수 없다는 점을 명확히 해야 한다"고 덧붙였다.

칼론은 의원들에게 무모한 서브프라임 대출로 피해를 입은 주택보유자들을 포기해서는 안된다고 촉구했다.

이에 대해 로비그룹인 미국 금융서비스협회 대표인 크리스 스틴버트는 "모기지 대출업체들이 대출자의 신용 기준을 높이면 일부 소비자들은 대출을 받는 데 어려움을 느낄 것"이라며 "최근 부실 확대 흐름을 가속화할 수 있다는 점에 주의해야 한다"고 주장했다.

하원 금융서비스위원회는 "연말까지 법률안을 통해 은행과 모기지업체들의 표준을 설정하고 대출자들이 감당할 수 없는 대출을 할 수 없도록 막을 것"이라고 밝혔다.

한편 모기지협회에 따르면 신규 모기지에 대한 서브프라임 대출은 20% 증가해 지난 2001년의 5%보다 크게 높았다. 서브프라임 연체율은 13.3%였다.

담보물처분 자산 목록 사이트인 리얼티트랙는 전날 "지난달 담보물 처분이 전년동기대비 12% 증가한 13만건"이었다고 밝혔다.

정재형기자 ddotti@
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