(서울=연합뉴스) 박성제 기자 = 작년에 고가아파트의 가격이 하락한 영향으로 올해 종합부동산세 납부대상 주택이 처음으로 줄었다.

반면 서울의 강북지역과 수도권 북부지역 등 서민들이 많이 거주하는 지역의 주택 공시가격이 큰 폭으로 올라 작년에 강남 등 부촌에서 많이 상향조정됐던 것과 대조적이다.

◇ 서울 강북.수도권 북부.인천 큰 폭 상승 = 올해 공동주택 공시가격 상승률은 전국평균 2.4%에 그쳤다. 단독주택까지 포함한 전체 주택의 상승률은 2.8%로 국민은행이 발표한 작년 집값 상승률(3.1%)에 못미친다.

국토해양부가 공동주택 가격 공시업무를 국세청으로부터 넘겨받아 처음으로 공시한 2006년에는 16.4%올랐고 작년에도 22.7% 올랐던 것과 비교하면 거의 오르지 않은 셈이다.

올해 공동주택 공시가격 변동률의 특징은 고가나 고급 주택은 내린 반면 저가나 소형 주택은 많이 오른 것으로 요약돼 작년과는 정반대 양상이다.

서울시의 경우 강북구(18.1%), 도봉구(14.2%), 노원구(13.8%), 은평구(12.9%) 등 강북지역과 서울 서쪽지역인 관악구(10.9%), 구로구(10.3%), 금천구(10.2%) 서민들이 많이 몰려 사는 지역이 10% 넘는 상승률을 기록했다.

또 경기도 시흥이 전국최고인 33.5%나 올랐으며, 다음으로 많이 오른 의정부(27.1%), 양주(22.1%), 부천 오정(19.8%), 동두천(18.3%) 등도 그 동안 집값 급등과는 거리가 멀었던 지역이다.

이에 반해 용인 수지(-9.7%), 과천(-9.5%), 일산동구(-8.7%), 일산서구(-8.1%), 수원 영통(-7.7%), 성남 분당(-7.3%) 등 2006년 집값폭등기를 주도했던 지역은 하락했다. 서울 강남구(-1.0%), 서초구(-1.3%), 송파구(-2.4%), 양천구(-6.1%) 등도 크게 내려 버블세븐지역, 신도시지역 등은 동반 하락했다.

인천은 남구가 27.9% 오르고 연수구도 15.7% 올랐으며 울산도 동구가 18.4%나 상승했다.

국토부는 공시가격 상승폭이 큰 지역은 각종 개발호재로 인해 작년에 집값이 실제로 많이 오른 게 반영됐다고 설명했다.

◇ 종부세 대상주택 첫 감소 = 주택 규모별 상승률은 전용면적 33㎡이하가 8.7%, 33㎡초과-50㎡이하가 10.7%, 50㎡초과-60㎡이하가 6.7% 등인 데 비해 85㎡초과 주택은 모두 마이너스를 보였다.

금액별로도 고가 주택은 떨어지고 저가주택이 많이 올랐다.

2천만원 초과-5천만원이하인 주택은 7.6%, 5천초과-1억이하는 8.3%, 1억초과-2억원이하는 6.9%나 올라 평균 상승률을 훨씬 웃돌았다. 반면에 3억원초과-6억원이하가 1.6% 떨어진 것을 비롯해 6억원초과-9억원이하는 5.2%, 9억원초과는 3.4% 각각 떨어졌다.

작년에 2천만원이하는 3.9%, 2천만원초과-5천만원이하는 8.2%, 5천만원초과-1억원이하는 10.7%, 1억원초과-2억원이하는 16.6% 등으로 가격이 비쌀수록 공시가격 상승률도 높아졌던 것과는 대조적이다.

이는 작년에 고가 주택 가격은 떨어지거나 거의 오르지 않고 저가 주택이 큰 폭으로 올랐던 것이 반영된 것으로 풀이된다.

고가아파트의 공시가격이 떨어짐에 따라 6억원 초과 주택도 줄어들었다.

공동주택만 작년 27만4천721가구에서 올해 25만6천가구로 1만8천721가구 감소했으며 단독주택에서 3천300가구 늘어나 3만536가구가 된 영향으로 전체적으로는 1만5천421가구 줄어 28만6천536가구가 됐다.

6억원초과 공동주택의 지역별 분포를 보면 서울이 471가구 늘어나 20만4천210가구가 된 반면 경기도는 1만9천767가구가 줄어 4만9천467가구가 됐다. 경기도는 분당(-4천534가구), 평촌(-1천404가구), 일산(-5천300가구) 등 신도시에서 많이 줄어들었다.

강남구 6만5천600가구, 서초구 4만3천148가구, 송파구 3만6천345가구 등 강남3구가 14만5천93가구로 전체의 56.6%를 차지했으나 작년에 비해 대상 주택은 강남3구에서만 562가구 줄었다. 버블세븐지역 전체로는 1만3천336가구 줄었다.

대신 서울 도봉구가 163가구 늘어난 445가구, 노원구가 390가구 증가한 558가구, 인천 연수구가 365가구 늘어난 1천288가구로 조사돼 눈길을 끌었다.

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