상환능력 따라 주택담보대출 한도 차등화 검토 

온 나라를 휩쓴 부동산 광풍(狂風)을 타고 시중은행들의 주택담보대출도 폭발적으로 증가한 것으로 나타났다. 11월 주요 시중은행들의 주택담보대출 증가액은 3조7천억원에 육박하면서 올들어 월간기준 최고치를 기록했다.
이처럼 대출 증가세가 심상치않은 조짐을 보이자 은행들도 차주의 상환능력에 따라 주택담보대출 한도를 차등화하는 등 자체적으로 대출규제 방안 마련에 착수했다.

3일 은행권에 따르면 11월말 현재 국민.신한.우리.하나은행 등 4개 은행의 주택담보대출 잔액은 142조9천119억원으로 10월말 잔액 139조2천387억원에 비해 무려 3조6천732억원이 증가했다. 이는 지난 4월의 증가액 3조3천505억원을 훌쩍 뛰어넘은 금액이다.

은행별로는 국민은행이 1조3천522억원으로 가장 많이 늘었고 신한은행은 1조442억원, 우리은행 9천843억원으로 전달에 비해 두배 가량 늘었다. 하나은행은 2천925억원으로 집계됐다. 주택담보대출이 이처럼 크게 늘어난 것은 아파트값 폭등세를 타고 빚을 내서라도 주택을 구입하려는 사람들이 늘어난 데다, 정부의 `11.15 부동산대책' 시행 이전 에 예비 수요자까지 앞다퉈 대출을 받았기 때문인 것으로 풀이된다. 이에 따라 시중은행들은 아파트값 하락으로 담보가치가 하락할 경우 대출부실을 우려해 자체적으로 리스크 관리를 강화하는 등 대비책을 마련하고 있다.

신한은행은 앞으로 무직 또는 무소득자에 대해 담보물건이 있다 하더라도 대출을 아예 해주지 않는 등 차주의 상환능력에 따라 대출을 규제하는 방안을 검토 중인것으로 알려졌다. 신한은행 관계자는 "고객들이 자신의 소득에 비해 너무 많은 돈을 빌려가고 있다"면서 "만약 집값이 하락할 경우 무소득자들이 이자를 못 내서 연체가 돼 매물이 쏟아져나오면 주택시장이 붕괴될 가능성도 있는 만큼 은행들이 리스크 관리 강화에 들어가야 할 시점"이라고 말했다.

현재 실수요자 위주로 본점 승인을 거쳐 대출을 해주고 있는 신한은행은 당분간 실수요자 위주의 대출을 지속한다는 방침이다. 앞서 국민은행도 담보가 충분하더라도 개인신용도가 낮은 고객에 대해 주택담보대출 한도를 줄이는 방안을 마련, 지난달 30일부터 시행 중이다. 국민은행은 신용등급이 나쁜(8~12등급)고객에 한해 신용평가등급과 DTI(총부채상환비율)에 따라 LTV를 기존의 70~100%(담보인정비율 28~40%)까지 차등적용하고 있다. 우리은행도 부동산을 담보로 가계대출을 할 때 담보가치뿐만 아니라 개인의 상환능력을 따지는 `가계여신 한도제(크레디트 리미트)'를 개선하거나 새로운 제도를 도입하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다.

(서울=연합뉴스) 조재영 기자

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