분당급 신도시 발표를 1개월여 앞두고 정부내에서 '2곳 동시발표'가 검토되고 있다는 취지의 재정경제부 고위 관리의 해프닝성 언급이 나온 이후 그동안 유력 후보지로 거론되던 지역의 땅값이 다시 들썩이고 있다.

주무부처인 건설교통부는 "2곳을 검토한 적이 없으며 1곳만 발표할 것"이라고 진화에 나섰으나 부동산시장에서는 갖은 추측이 나돌면서 불안양상을 보이고 있다.

◇ 유력 후보지로 수도권남부 집중 거론 = 건교부는 신도시 후보지에 대해 일절 함구하고 있지만 부동산시장에서는 수도권 남부지역이 집중 거론되고 있다.

작년 10월 추가 신도시 계획을 발표했을 때부터 거론되던 광주 오포-용인 모현지역은 상수원보호구역이어서 규제를 풀기가 쉽지 않다는 주장이 많지만 여전히 유력한 후보지로 부각되고 있다.

용인시 처인구 남사면 봉무.봉명리 일대는 용인시가 197만평을 도시기본계획상 시가화예정용지로 지정함에 따라 유력 신도시 후보지로 거론되고 있다.

그러나 동탄신도시보다도 훨씬 남쪽이어서 강남의 수요를 흡수할 수 있을 지가 논란이다.

화성 동탄신도시를 확대할 것이라는 관측도 많다. 현재 동탄신도시는 경부고속도로를 기준으로 서쪽에 위치하고 있는 데 동쪽을 새로 개발할 것이라는 추측이다.

과천과 하남, 성남 서울공항인근 지역도 거론되고 있지만 정부는 그린벨트는 풀지 않겠다는 입장이어서 부동산업계는 가능성을 다소 낮게 보고 있다.

광명 고속철도 역사 인근인 광명시 가학동도 끊임없이 거론되고 있다. 이 지역은 농경지가 많아 쉽게 개발할 수 있다는 점이 부각되고 있다.

수도권 북부지역중에서는 일산신도시의 서북쪽에 위치하고 있는 고양시 법곶동, 송포동 일대와 양주, 포천 등이 거론되고 있다. 수도권 북부지역 또한 강남 수요를 흡수할 수 있을 지가 의문이다.

◇ 후보 거론 일부 지역 불안 조짐 = 용인시 남사면 일대는 신도시 후보지로 유력하다는 이야기가 퍼지면서 땅값과 빌라 가격이 10-20% 가량 뛰는 등 투기 조짐을 보였다.

땅은 모두 토지거래허가구역에 묶여 있는데다 규모가 커 거래가 거의 없는 상태지만 외지인도 자유롭게 살 수 있는 빌라가 강세다.

연초 6천만-7천만원이었던 24평형 빌라가 1억원에 거래되는 등 가격이 급등하고 매물도 회수되고 있다. 아곡리 일대 소형 빌라도 2천만-4천만원 정도 뛰었다.

제일공인중개사사무소 김광호 사장은 "신도시 소문에 외지인들의 문의가 하루 2-3건 오곤 했으나 매물도 없고 토지는 소액투자를 할 만한 곳이 없어 거래도 안된다"고 말했다.

용인 모현, 광주 오포지역은 지난해부터 신도시 개발설이 돌면서 강남의 큰 손들이 부동산을 대거 사들이며 이미 부동산 가격이 크게 올랐지만 최근에는 다른 후보지가 부각하면서 거래가 끊기고 가격도 보합세를 유지하고 있다.

용인 모현 M부동산 관계자는 "외지인들이 매물을 사고 팔아 호가만 크게 올려놓았고 지금은 거래가 전혀 안되고 있다"며 "오히려 신도시 지정이 안될까봐 투자자들도 불안해 한다"고 말했다.

연립, 다가구 등을 외지인이 매입에 나서면서 지난해 1억3천만-1억4천만원 선이던 32평형(대지지분 20평) 연립주택은 현재 2억원으로 올랐다.

화성 동탄, 양주, 포천, 고양 등은 잠잠하다.

양주시 덕정동 '부동산마을' 서한석 공인중개사는 "그동안 몇차례 후보지로 거론되다 밀린 적이 있어 신도시 지정에 대한 기대감이 크지 않다"면서 "집값이나 땅값의 동요는 거의 없다"고 말했다.

고양시 대화동 그린공인 유영춘 사장도 "지난해 삼송지구 토지보상 이후 땅값이 많이 올랐다. 마을 주민들은 신도시에 대한 기대감이 높은 편이지만 보존농지가 대부분이어서 외지인들이 살 수 있는 땅은 거의 없다"고 말했다.

◇ 투기했다가는 낭패볼 수도 = 신도시와 관련해 시중에 떠드는 소문만 믿고 투자를 했다가는 발표이후 금전적 손해를 볼 수도 있다.

건교부가 "1곳만 발표할 것"이라고 밝힌 상황에서 신도시로 선정되지 않은 지역에 투자한 투자자는 물론 신도시로 선정된다고 하더라도 각종 투기방지대책이 가동되기 때문이다.

현재 후보지로 거론되고 있는 지역은 지금도 대부분 토지거래허가구역으로 묶여 있는 상황이며 건교부는 신도시 발표와 함께 개발행위 허가 제한 등 각종 대책까지 내놓을 계획이다.

이와 관련, 서종대 본부장은 "투기에 가담했다가는 신도시로 선정된다고 하더라도 각종 투기방지대책이 가동될 경우 낭패를 볼 수 있다"고 경고했다.



(서울=연합뉴스) 부동산팀