부동산 시장이 안정을 유지하고 있는 가운데 3월 2일 분양가 상한제와 분양가 내용 공시제를 주요 골자로 한 주택법 개정안이 국회 건교위를 통과됐다. 이에 따라 올 9월 이후 아파트 분양가 하락의 대한 기대감이 커지면서 청약통장을 이용하여 아파트를 분양 받으려는 수요자들은 일단 기다리려는 심리가 점차 확고해지는 시기이기도 하다.

그러나 모든 정책은 순기능과 역기능이 있기 마련이다. 분양가상한제가 시행되면 당장의 분양가는 기존보다 하락하는 효과가 나타나겠지만 장기적으로 공급위축 상황이 나타날 가능성이 많아서 집값 불안요인으로 남게 된다.

또한 전반적으로 분양가가 하락되면 분양받는 수요자는 기존보다 더욱 저렴하게 분양 받게 됨으로써 분양시장에서 기대할 수 있는 차익이 많아짐에 따라 9월 이후 오히려 개별 당첨확률이 떨어지게 된다. 또 실수요자들이 분양시장으로 대거 모이면서 분양시장이 과열될 가능성도 많다.
분양가상한제가 시행되더라도 지방은 서울 및 수도권에 비해 분양가 하락폭은 상대적으로 적은 반면 청약 당첨확률은 예전보다 줄어들 가능성이 많다.

때문에 지방에서 청약을 준비하는 수요자들은 올 3월에서 9월 이전 아파트 분양시장이 오히려 당첨확률을 높이는 기회일 수 있다. 또한 지난 3월 1일 여야 합의로 9월 이전에 수도권을 제외한 지방 상당수 지역을 투기과열지구에서 해제하는 방안을 마련키로 하는 등 지방 분양시장은 청약을 통해 재테크를 원하는 수요자에게는 새로운 기회일 수 있다.

2007년 초 부동산 시장이 안정돼 가고 있지만 워낙 변수가 많은 시장 특성상 실수요자 입장에서는 때로는 적극적인 전략이 필요한 때이다.
특히 3월은 올 해 지방분양 계획 물량 중 1000세대 이상 대단지가 7여개 이상 몰려있는 기간이라 대단지 청약을 원하는 수요자는 눈여겨봐야 하는 시기이다.

(주)내집마련정보사 에서는 지방 실수요자들을 위해 9월이전 주요 대단지 분양일정 및 입지분석을 조사했다. 2007년 지방 분양시장 청약 전략은 유망물량의 분양일정표를 꼼꼼히 챙겨두고 알짜 대단지 위주로 순차적으로 청약해 보는 것을 추천한다.

- 9월 이전 분양예정 주요 대단지 입지분석 -

▶ 경상북도 구미시 대주건설

대주건설은 3월 중, 경북 구미시 공단동 일대에 대주피오레 총1,280가구를 분양할 예정이다. 지하 2층 ~ 지상 22층 11개동이며 18~40평형으로 중소형 평형이 주를 이루고 있다. 경북 구미 대주피오레 부지는 구미지역 최대 규모인 11만평 규모의 동락공원을 비롯 낙동강과 금오산 도립공원이 자리하고 있어 쾌적한 생활여건을 갖추고 있다. 교통시설로는 인근 시내버스 노선이 14개 이상 있고 구미IC 및 남구미IC 로 차로 5분 이내로 진입이 가능하다. 편의시설로는 순천향대학병원, 롯데시네마, 롯데마트, 이마트, 홈플러스 등이 있다.

▶ 대구광역시 달서구 성당동 대림산업, 삼성물산

삼성물산 · 대림산업은 3월 중, 대구 달서구 성당동 일대에 성당래미안· e-편한세상 3,466가구를 분양할 예정이다. 24~63평형이며 3000여 세대가 넘는 매머드급 단지로 주목받고 있다. 교통시설로는 대구지하철 1호선 성당못역 및 2호선 죽전역에서 도보로 10분 거리에 위치하고 있으며 남대구IC 및 성서IC로의 접근이 용이하다. 교육시설로는 성당초,중, 대건고, 원화여고 등이 있고 편의시설로는 이마트, 홈플러스, 두류공원, 학산공원 등이 인근에 있어 쾌적하고 편리한 주거단지를 형성하고 있다.

▶ 충청남도 천안시 백석동 현대산업개발

현대산업개발은 3월 중, 충청남도 천안시 백석동 76-16번지(백석도시개발 1지구) 일대에 천안백석 I'PARK 1,040가구를 분양할 예정이다. 주거 선호도가 높은 불당지구와 두정지구 사이에 위치하나 백석지구는 현재 도시개발지구로 지정 및 개발예정으로 서북부권역의 신주거타운으로 주목 받을 것으로 기대된다. 천안백석 I'PARK는 지하2층~지상25층 16개동, 34~86평형 총 1,040 가구이며, 평형별 가구수는 34평형 706가구, 48평형 112가구, 59평형 144가구, 68평형 72가구, 86평형 6가구로 구성된 단지이다. 단지 배후 노태산이 인접해있어 환경이 쾌적하며, 단지 내 이웃과 더불어 건강한 생활을 할 수 있는 입주민 전용 휘트니스 센터가 제공되어 건강하고 활기찬 생활을 누릴 수 있다.

▶ 경상남도 거제시 신현읍 GS건설

GS건설은 3월 중, 경상남도 거제시 신현읍 수월리 1103번지 일대에 거제자이 1,196가구를 분양할 예정이다. 지하2층~지상25층 15개동 34~61평형으로 구성되어 있다. 교육시설로는 수월초, 거제중앙초, 거제중앙고 등이 있으며 교통시설로는 수월교, 양정교, 오비교 등을 통해 외부로의 이동이 용이하다. 거제시는 대우해양조선, 삼성중공업 등 대형 조선업체가 있고 지역경제가 활성화 되어 있어서 발전 가능성이 높은 주거단지를 형성하고 있다.

▶ 광주광역시 광산구 수완지구 대주건설

대주건설은 3월 중, 광주광역시 광산구 수완지구 일대에 1,175가구를 분양할 예정이다. 35~39평형으로 1,175가구 모두 일반분양 한다. 수완지구는 광주에서 가장 큰 택지개발지구로써 하남산업단지 인근에 위치해 산업단지 인구가 유입될 것으로 예상된다. 친환경 적인 21세기 도시개발 주거환경 조성을 모토로 건설되는 수완지구는 뛰어난 주거단지로 부각되고 있다. 교통시설로는 호남고속도로 신월IC에서 5분 거리에 위치해 광역교통 여건이 우수하며 도심으로의 접근성이 좋다. 교육시설로는 택지개발지구내 유치원, 초등학교 등 20여개의 교육시설이 들어설 예정이며 인접한 운남지구의 학군과 연계돼 교육여건이 풍부하다. 편의시설로는 대형할인마트 2곳, 호수공원 조성계획등이 있어 쾌적한 주거단지를 형성할 예정이다.