1.11대책 3개월째를 맞은 수도권 아파트 시장은 거래공백이 길어지고 매물이 쌓이는 가운데 침체 징후가 더욱 뚜렷해지고 있다. 팔려는 사람이 값을 낮춰 불러도 매수세가 끊겨 매물 적체현상을 빚는 중개업소도 점차 늘고 있다. 아파트값이 하락하는 지역이 점차 확산되는 가운데 버블세븐 지역은 올 들어 처음으로 일제히 내림세를 나타냈다.

부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 등 수도권아파트 주간(4월07일~4월13일) 매매가격 변동률을 조사한 결과, 서울 -0.03%, 신도시 -0.03%, 경기 -0.05%로 3주 연속 내림세를 나타냈다. 인천은 0.08% 올라 지난주와 같았다.

서울은 △양천구(-0.41%), △송파구(-0.35%), △강동구(-0.34%), △서초구(-0.18%), △영등포구(-0.07%), △강남구(-0.06%) 순으로 하락세를 나타냈다. 반면, △중구(0.43%), △서대문구(0.21%), △성동구(0.20%) 등 한강 이북지역은 상대적으로 오름세를 나타냈다.

재건축아파트는 0.29% 하락해 13주 연속 마이너스 변동률을 기록했으며, 재건축을 제외한 일반아파트는 0.02%의 미미한 움직임을 나타냈다.

버블세븐 등 가격 상승을 이끌었던 지역을 중심으로 매물 적체현상이 심화되고 있다. 매도자들이 값을 낮춰 불러도 매수세가 끊겨 곳곳에서 매물이 쌓이고 있는 것으로 조사됐다.

양천구는 거래공백기가 길어지면서 호가가 계속 떨어지고 있다. 최근에는 목동단지뿐 아니라 인근 신정동 일대 아파트값도 약세를 보이고 있다. 목동신시가지3단지 27평형은 6500만원 하락한 6억5000만~7억2000만원, 신정동 목동2차우성 43평형은 2500만원 내린 6억5000만~8억5000만원 선이다.

송파구는 잠실주공5단지를 비롯해 주변 재건축 단지의 낙폭이 확대됐다. 잠실동 잠실주공5단지 35평형은 13억~13억5000만원 선으로 5000만원 가량 더 떨어졌다. 신천동 장미1차 33평형은 2500만원 하락한 8억3000만~8억7000만원에 시세가 형성됐다.

강남구 역시 초기 재건축단지를 중심으로 약세를 이어갔다. 분양가상한제 등으로 사업추진이 불투명해진데다 보유세 회피 매물이 늘면서 매도호가가 추가 하락했다. 대치동 은마 31평형은 10억~10억9000만원 선으로 2000만원 하락했으며, 역삼동 성보 33평형은 1000만원 내린 8억2000만~8억8000만원에 시세가 형성됐다.

강남의 한 중개업소 관계자는 “손절매를 해서라도 아파트를 팔아달라는 매도문의가 늘고 있다”면서 “하지만 급매물이 나와도 매수자들은 입질마저 없다”고 말했다.

신도시는 지난주와 마찬가지로 평촌(-0.06%)과 분당(-0.05%)이 하락세를 기록했고, 나머지 지역은 변동이 없었다. 매도가격을 낮춰도 매수세가 끊겨 매물이 점차 적체되고 있다. 특히, 40평대 이상 중대형 아파트의 호가가 지속적으로 떨어지고 있다.

분당 수내동 파크타운삼익 48평형은 11억~13억원 선으로 전 주에 비해 5000만원 하락했으며, 평촌 목련선경 48평형은 2500만원 내린 9억5000만~10억5000만원에 시세가 형성됐다.

경기도는 과천이 -0.37%로 낙폭이 다시 확대됐다. 이어 △화성(-0.12%), △수원(-0.11%), △고양(-0.10%), △안양(-0.09%), △용인, 성남시(-0.08%) 등도 하락, 값이 내리는 지역이 확산되는 분위기다. 오름세를 기록한 곳은 △여주(1.26%), △의정부(0.18%), △광명시(0.10%) 등 3곳에 그쳤으며, 나머지 지역은 변동이 없었다.

아파트별로는 재건축아파트 -0.15%, 일반아파트 -0.03%로 동반 하락했다.

과천은 주택법 개정안 통과 이후 시장 분위기가 더욱 침체되면서 내림폭이 커졌다. 특히, 원문동 주공2단지는 ‘안전진단 통과’ 호재에도 불구하고 약세를 나타냈다. 16평형은 1500만원 하락한 7억5000만~8억2000만원 선이다.

화성은 매수세 위축으로 동탄신도시 아파트값이 하락했다. 시범다은포스코더샵 30평형은 3억7500만~4억2000만원 선으로 750만원 떨어졌다.

용인은 대형아파트에 이어 중소형아파트도 가격이 떨어지고 있다. 종부세 부담으로 주택 매입을 꺼리는 데다 신규 청약을 위해 수요자들이 전세를 선호하면서 곳곳에서 매물이 적체되고 있다. 풍덕천동 상록7단지 33평형은 2000만원 하락한 3억5000만~4억5000만원 선이다.

한편, 여주는 오는 6월 여주유통단지 개장을 앞두고 수요자들이 관심이 커지면서 이 일대 아파트값이 강세다. 현지 중개업소 관계자는 명품 아울렛 매장과 대형 할인마트 입점에 대한 기대감이 높다고 전했다. 여주읍 상우 31평형은 1억2000만~1억3000만원 선으로 1500만원 올랐다.

인천은 인천대교와 영종대교 잇는 제2연육교 및 수인선 건설이 호재로 작용하면서 상대적으로 저평가돼 있던 남구(0.39%)가 오름세를 나타냈다. 학익동 장미 23평형은 500만원 오른 1억3000만~1억5000만원 선이다.