인싸잇=윤승배 기자 ｜ 수도권 민간 아파트 평균 분양가격이 조사 이래 처음으로 ㎡당 1500만 원을 넘어섰다. 서울 전용면적 59㎡ 평균 분양가는 15억 9000만 원을 돌파하며 16억 원대 진입을 눈앞에 두게 됐다.

10일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 8월 기준(12개월 이동평균) 수도권 민간 아파트 평균 분양가는 ㎡당 1505만 원으로 집계됐다.

이는 전월 1487만 원보다 1.23%, 지난해 같은 달의 1252만 원보다 20.16% 오른 수준이다. 관련 조사가 시작된 2021년 이후 최고치인 것으로 나타났다.

수도권 분양가는 지난 4월 처음 ㎡당 1400만 원을 넘어선 뒤 불과 넉 달 만에 1500만 원을 돌파했다. 2024년 10월 1200만 원을 돌파한 뒤 1300만 원에 도달하기까지 13개월이 걸렸던 것과 비교하면 상승 속도가 더 빨라진 셈이다.

지역별로는 서울과 인천의 상승세가 두드러졌다. 서울 평균 분양가는 ㎡당 2468만 원으로 전월보다 1.89%, 지난해 같은 달보다 22.98% 상승하며 최고치를 경신했다. 8월 서울에서 공급된 단지 가운데 영등포구 ‘써밋 클라비온’이 ㎡당 3055만 원으로 가장 높았고, 중구 ‘충정로역자이르네’가 2919만 원으로 뒤를 이었다.

전용 59㎡ 기준으로도 서울의 평균 분양가는 15억 9343만 원으로 전월보다 1.97% 올랐다. 지난 5월 이후 넉 달 연속 15억 원대를 유지하며 매달 최고치를 경신하고 있다. 인천은 5억 3897만 원으로 7.02%, 수도권 전체는 9억 2033만 원으로 0.65% 각각 상승했다.

반면 경기의 ㎡당 평균 분양가는 1089만 원으로 전월보다 4.58% 하락했다. 인천은 958만 원으로 6.85% 올라 전국 17개 시·도 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다.

전국 민간 아파트 평균 분양가는 ㎡당 862만 원으로 전월보다 0.16% 하락했다. 다만 지난해 같은 달 774만원과 비교하면 11.36% 상승했다. 전용 84㎡ 평균 분양가는 전국 7억 1476만 원으로 전월보다 0.48% 낮아졌지만, 서울은 19억 4433만 원으로 1.87% 올랐다.

분양가 상승세와 달리 공급 물량은 감소했다. 8월 전국에서 신규 공급된 민간 아파트는 15개 단지, 8092가구로 전월보다 38.0%, 지난해 같은 달보다 23.1% 줄었다. 수도권에는 6396가구가 공급돼 전체 물량의 79.0%를 차지했다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “정부가 8·13 대책 후속으로 주택사업 PF 금융지원까지 확대하면서 수도권 공급 여건은 개선될 것으로 보인다”며 “다만 이미 반영된 토지비와 공사비 부담이 큰 만큼 공급이 늘더라도 분양가가 함께 낮아질지는 별개로 봐야 한다”고 말했다.